На каком острове жить лучше? Выбираем между Крестовским и Петровским

Репутация Крестовского острова как одного из главных районов для премиального домостроения сложилась в 2000-х годах. И для этого есть исторические предпосылки: Крестовский — любимое место элитарного отдыха для петербуржцев с начала XX века. Летние дачи семьи Белосельских-Белозерских сдавались для семейных торжеств, здесь играли в поло и большой теннис, до революции остров славился ресторанами — обязательная программа досуга представителей аристократии и купечества.

Неофициально Крестовский делится на две части. Западная — спортивно-развлекательный кластер с «Газпром Ареной», «Диво Островом», Приморским парком Победы и видовыми набережными. Восточная — зона тишины, безопасности, сформированной инфраструктуры. Свободных участков под застройку здесь не осталось, поэтому объекты, уже находящиеся в собственности, последовательно дорожают. Работая на Крестовском, мы с архитектором Евгением Подгорновым всегда отталкивались от ландшафта и исторического контекста. Например, в проекте «Привилегии» за основу был взят океанский лайнер с белоснежными палубами. Решение уместное — комплекс расположен на набережной, а в проекте есть собственная марина для катеров. В Esper Club мы вдохновлялись южным модерном с мавританскими акцентами — стрельчатыми арками, витражами, декоративными панно. Здесь Евгений вступил в визуальный диалог с соседним домом, выполненным в венецианской стилистике. Что касается Петровского острова, наша позиция остается неизменной: сравнивать его с Крестовским некорректно. На Петровском действительно есть немало качественных проектов, но высокая плотность застройки, открытость территорий и иные планировочные решения задают другую философию. Это достойный премиальный сегмент, но не элитный в классическом понимании — без той камерности, приватности и уникальных видов, которые формируют статус закрытого сообщества и определяют суть элитного жилья.

У Петровского острова налицо все характеристики премиальной локации: близость к центру города, видовая панорама на парки, воду и историческую часть Петроградского района, транспортная доступность (жителям, например, близка вся инфраструктура Петроградского и исторической части Василеостровского районов, а через мост Бетанкура можно довольно быстро выехать на ЗСД и добраться как до южной части Петербурга, так и до Курортного района). Во многом поэтому он смог перехватить пальму первенства у Крестовского, где практически не осталось мест под новую застройку и появляются лишь единичные варианты. Оригинальность — историческая и географическая — Петровского острова заметно повлияла на архитектурный облик наших проектов. К примеру, экстерьер Neva Haus сложился благодаря двум важным обстоятельствам. Во-первых, наш комплекс находится в той же части острова, что и бывший знаменитый пивоваренный завод «Бавария». Эффектные краснокирпичные здания располагались вдоль реки Ждановки — образ, в свое время повлиявший на переосмысление всего стиля промышленной архитектуры Петербурга рубежа XIX–XX веков. Вторым обстоятельством стало то, что «Группа ЛСР» имеет собственный кирпичный завод: мы самостоятельно разработали специальный клинкерный кирпич, который подчеркивает индивидуальность архитектурного проекта Neva Haus. Мы также спроектировали прогулочную зону вдоль воды, позаботившись о максимальном сохранении взрослых деревьев. Собственная благоустроенная набережная для прогулок появится и в Neva Residence. Здесь ансамбль идеально вписывается в экологический контекст: с одной стороны к домам примыкает Петровский парк с прудом, с другой — подходит берег Малой Невы. Локация повлияла и на квартирографию: в таких проектах мы предлагаем видовые квартиры с террасами или просторными балконами и зимним садом.

Крестовский остров — уже сформированная территория со сложившимся статусом. Наряду с золотым треугольником и Каменным островом он входит в число самых престижных районов города. Масштабных строек здесь больше не ожидается, это спокойное и тихое место. Петровский остров — новая престижная жилая локация в центре Петербурга с современным жилым фондом. В последние 15 лет остров претерпел масштабные изменения и достаточно быстро застроился. Если в самом начале площадь территорий под застройку Петровского острова оценивалась примерно в 400 тысяч кв. м — сейчас здесь практически не осталось свободных участков. При этом проекты и на Петровском, и на Крестовском островах — это высокобюджетный сегмент. Покупатели связывают особые ожидания и с концепциями, и с материалами. Хороший пример — жилой комплекс RBI «Петровская ривьера», один из самых первых девелоперских проектов на Петровском острове. Дизайнерские и архитектурные решения здесь посвящены теме водной стихии — вплоть до проработки таких деталей, как стойка ресепшн, оформленная в виде яхтенной палубы. В отделке холлов использовались галька, дерево и камень. Мы также привели в порядок набережную, установили там наземные пирсы, сохранив все вековые деревья. Здесь же спроектирована парковая зона: центральная аллея внутреннего двора стала его основной планировочной осью. На Крестовском острове RBI реконструировала особняк на углу Крестовского проспекта и проспекта Динамо: всего восемь квартир и три двухуровневых ситихауса с отдельными входами и саунами. Здесь много приватной инфраструктуры (например, хаммам, сауна, комната для медитаций и многое другое), в отделке использован натуральный мрамор, а главное украшение лобби — бронзовая «Венера» работы Людмилы Караевой, известного современного скульптора, чьи произведения украшают экспозиции Третьяковской галереи и ММОМА (Музея современного искусства в Москве). Двор по проекту архитектурного бюро Futura-Architects при этом тоже сложный, многоуровневый, с разными фактурами и динамичным ландшафтным рисунком.