Корпуса бывшего завода войдут в новый многофункциональный комплекс, который сохранит облик исторической застройки, на его территории появится прогулочный ретейл-бульвар от набережной к Новгородской улице, рядом — жилая часть, общественные пространства и многофункциональный центр со школой балета Дианы Вишневой и ледовой ареной.
Проект редевелопмента территории на Синопской набережной, 56–58 площадью 3,6 га разработан архитектурным бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна по заказу «Группы ЛСР». Проект успешно прошел историко-культурную экспертизу, а Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал его архитектурный облик.
Комплекс зданий Казенного винного склада № 1 обладает статусом объекта культурного наследия, поэтому архитекторы разработали концепцию, основанную на принципе «адаптивного повторного использования» (adaptive reuse). Вместо тотальной перестройки старинных интерьеров современные элементы интегрируются по принципу контраста, подчеркивая аутентичность краснокирпичной архитектуры. Демонтажу подлежат только поздние советские пристройки, возведенные после 1917 года, а также сооружения, признанные аварийными.
Дух места
История этого места началась в 1897 году, когда на Калашниковской (ныне Синопской) набережной Санкт-Петербурга открылся Казенный винный склад № 1. По замыслу министра финансов Сергея Витте это предприятие стало первым в списке из более чем трехсот новых предприятий в рамках масштабной экономической реформы, призванной сделать Россию одной из ведущих экономик мира.
Во дворе комплекса работали собственный завод по заготовке древесного угля (использовался для очистки спирта) и пробочная фабрика. За безупречное качество продукции Склад был назначен поставщиком № 1 двора Его Императорского Величества. В 1930-х годах предприятие стало легендарным Ленинградским ликеро-водочным заводом (ЛЛВЗ).
В ходе приватизации 1990-х годов завод получил звучное название «ЛИВИЗ» — акроним от словосочетания «Ликёро-Водочные Изделия». В 2007 году в рамках городской программы по выводу промышленных зон из исторического центра производство перенесли на альтернативную площадку в Красное Село. Территория на Синопской набережной с тех пор была практически полностью заброшена: 13 промышленных зданий, построенных по проекту архитектора Александра Иванова в XIX веке, использовались в качестве складов.
В 2021 году пустующий комплекс исторических зданий выкупила «Группа ЛСР» для реализации масштабного проекта «Нева Арт».
Что будет
На территории между Синопской набережной, Новгородской улице и улицей Моисеенко появятся жилье и апартаменты, общественные пространства и пешеходный бульвар, проходящий от Синопской набережной до Новгородской улицы. Первые этажи новых зданий получат выразительное и «прозрачное» остекление, чтобы сформировать визуально легкое, открытое общественное пространство вдоль променада.
Уникальность проекта в том, что он создает атмосферу камерного кирпичного города с невысокими домами (высота зданий не превышает 7-8 этажей) и бульваром, на котором появятся рестораны с авторской кухней, гастрономы, уютные кофейни и камерные бары, салоны красоты, клиники, бутики и даже термальный комплекс. Здесь все — в шаговой доступности, от делового квартала «Невская ратуша», где находится часть комитетов и ведомств Смольного, до парков и набережных с видом на мосты, Большеохтинский и Александра Невского (любой петербуржец подтвердит, что гулять летними ночами вдоль набережных между разведенными мостами особенно приятно со стороны центра!). Рядом — Смольный собор с очаровательным камерным парком, в пешей доступности Лавра и набережная вдоль проспекта Обуховской обороны (обязательно зайдите за видом на Неву и потрясающей выпечкой в кофейню «Грошики» при храме Всех скорбящих Радость!). Для неспешного променада и летних пикников — Таврический сад в 20 минутах пешком.
Культурная и спортивная жизнь в районе тоже получит дополнительный апгрейд. По соседству с Синопской, 56-58 Газпром готовит к реализации грандиозный проект реконструкции территории ТЭЦ-1 и строительство нового квартала, где в том числе планируется размещение ледовой арены и центра танца Дианы Вишневой.
Что сохранится
Будет сохранен и восстановлен облик исторических зданий, располагающихся на набережной и на внутренней территории комплекса. В производственных корпусах полностью сохранятся монументальные внешние стены и габариты, появятся общественные зоны и пространства. В части восстановленных зданий будут располагаться квартиры, главной особенностью которых будут высокие потолки от 3 до 4 метров. Фасады исторического здания спиртохранилища отреставрируют с воссозданием утраченных элементов декоративного кирпичного набора. Сохранится и оригинальная геометрия окон со сводами Монье и рамами в историческом стиле.
Охране подлежит не только кирпичная кладка, но и сам исторический ландшафт набережной — новые объемы отодвинуты вглубь участка, чтобы не подавлять памятники архитектуры.
Кирпичная кладка и своды Монье
Внутренние современные конструкции (лестницы, лифтовые шахты, ограждения антресолей) будут выполнены из темного металла, вороненой стали и патинированной меди, чтобы подчеркнуть заводское прошлое комплекса. Все современные инженерные сети (вентиляция, кондиционирование, системы пожаротушения, кабели) спрячут под фальшполами и за специально возведенными внутренними панелями. Историческая кирпичная кладка стен и потолочные своды Монье останутся полностью очищенными от накладных труб и проводов.
Фасады новых жилых корпусов будут выполнены из кирпича и металла. Это визуально свяжет современную архитектуру с промышленным «кирпичным стилем» конца XIX века. Новые жилые блоки в северной и южной частях участка проектируются разновысотными, со ступенчатым понижением этажности к Неве для сохранения исторических панорам.
Внутри — большой выбор квартир и апартаментов, от студий в стиле американского кино (например, 50 метров в формате хай-флэт с высотой потолка более 3 метров!) до больших семейных квартир с террасами и дровяными каминами. Сам комплекс разделят на общедоступную и резидентскую части, при этом внутри приватной зоны спроектируют не только дворы, но и собственное клубное пространство с джаз-лаунджем, велнесс-залом, детской комнатой, кинозалом, переговорной и коворкингом.
Отдельно планируется несколько объектов, которые уже называют трофейными (коллекционерам приготовиться!): в исторических корпусах с видом на Неву и новых корпусах, где на этажах только по одной квартире.
Так профессионалы рынка называют эксклюзивные, по-настоящему раритетные объекты. Коллекционный лот может быть замком в Европе, насчитывающим пять столетий, или новым объектом в Петербурге, которому нет аналогов. Их покупают для передачи по наследству и как арт-объект, редкий предмет искусства. Современный рынок коллекционной недвижимости в России окончательно сформировался за последние 20−25 лет усилиями девелоперов и покупателей. Но, по сути, мода на коллекционирование недвижимости в России началась еще в конце XIX века.
Комментарии (0)