Мейковер по-петербургски: как девелоперы превращают глухие территории заводов и бетонные заросли в арт + фэшн-кварталы

Главный принцип ревитализации предельно прост: мы сохраняем то, что невозможно воспроизвести заново, и модернизируем то, от чего зависит ежедневный комфорт. Кирпичный фасад, металл, масштабные окна и высокие по толки — это ядро и характер места. Но инженерия, вентиляция и инклюзивная среда обязаны отвечать запросам сегодняшнего дня. Фатальная ошибка — залакировать историческое здание до состояния пластикового новодела или, наоборот, продавать бытовое неудобство под оберткой «аутентичности». Подлинность — это актив, а не оправдание недостатков. В квартале «Мануфактура 10 | 12» мы сохранили брутальную оболочку текстильной фабрики, но внутри создали пространство, отвечающее актуальным запросам наших резидентов. Чтобы «распечатать» закрытую промзону для города, нужно сделать сквозной маршрут через нее интереснее, чем путь в обход. Для этого — понятные входы, активные первые этажи и открытые дворы. В той же «Мануфактуре» мы миксуем разные потоки аудитории: деловой, спортивный, событийный и клубный. Возможно, через десять лет в Петербурге вообще перестанут выделять редевелопмент в отдельный жанр, а бывшие промышленные здания окончательно станут точкой притяжения в городской среде. Поэтому конкурировать за людей будут не самые фотогеничные рендеры, а проекты с идеальным балансом истории и современной жизни в течение всего дня.

Любой исторический шлейф — это просто закрепившееся в моменте представление людей о конкретном месте. Мы не ставим перед собой цель стереть или отменить непростую историю Крестов, это было бы неправильно. Наша глобальная задача — открыть эту легендарную территорию для петербуржцев и туристов, наполнив ее принципиально новыми сценариями. Прошлое останется важной смысловой частью пространства, но теперь оно будет звучать совершенно в ином контексте — в формате открытой и безопасной среды. В мире масса кейсов, когда суровые госпитали или закрытые объекты элегантно преобразовали в культурные центры. В обновленных Крестах появится современная инфраструктура: отели четырех и пяти звезд, коворкинги, гастрономический кластер, спа-комплекс и галереи. Кроме того, будет работать музей с лекторием. Мы также создадим собственный причал, что позволит наконец-то включить эту локацию в водные туристические маршруты по Неве. Отдельной фишкой станет музей под открытым небом — масштабный променад, который свяжет историю и актуальную урбанистику. Я вообще не люблю слово «заброшки». В таком городе, как Петербург, брошенных пятен быть не должно. Любая территория обязана жить и приносить городу пользу.

Рядом с такой бескомпромиссной архитектурой, как силовая станция Эриха Мендельсона, ролевые модели написаны задолго до нашего появления. В Петербурге критически важно уметь вписываться в контекст, а в соседстве с шедевром мирового авангарда — особенно. Главный голос на этой площадке безоговорочно принадлежит Мендельсону, а наши новые корпуса играют роль деликатного аккомпанемента. Но наследие живет только тогда, когда у него есть устойчивая экономика. Именно поэтому мы оставляем в собственном управлении около 30 тысяч квадратов квартала — чтобы AVANT служил горожанам и через сто лет. Конструктивисты начала XX века задумывали свои фабрики как «социальные конденсаторы» и верили, что через новаторский быт можно воспитать нового человека. Мы берем эту идею, но адаптируем ее под современность. Сообщество нельзя сделать искусственно, оно вырастает само. Мы создаем вокруг жилья магниты: гастропроменад, площади для уличных концертов, видовой ресторан на крыше и сквозной проход, связывающий Большую Разночинную и Пионерскую улицы. Долгое время редевелопмент в России представлял собой бульдозерную зачистку. Сейчас рынок повзрослел: мы учимся «читать» промышленные здания. Через пятнадцать лет центр Петербурга кардинально расширит свои границы. К дворцам добавится плотное кольцо креативных кварталов в бывших цехах, которые снова готовы генерировать смыслы.

Петербургские заводы в свое время забрали себе лучшие видовые выходы к воде, буквально отрезав горожан от Невы. Наш проект редевелопмента территории «Ливиза» призван исправить эту градостроительную несправедливость. В «Нева Арт» премиальная жилая функция будет реализована наряду с обществен но-деловой: здесь появятся спэшлти-кофейни, бутики, скрытые от лишних глаз камерные бары и открытая галерея с арт-объектами. Жители и гости города смогут наконец-то гулять по обновленной территории, а резиденты квартала — наслаждаться разводом мостов прямо из панорамных окон. Само место на Синопской набережной обладает сумасшедшей энергетикой. Мы работаем с артефактами императорского винного завода, который пережил революционную модернизацию и выстоял в годы войны. Здания со статусом памятников архитектуры будут аккуратно восстановлены и интегрированы в современную жизнь. Это позволит сместить привычный фокус туристов: зачем толкаться в золотом треугольнике, если на набережной формируется новый мощный культурный код? Процесс вывода серых зон в Петербурге идет не первый год. Чаще всего на месте фабрик рождается элитная недвижимость, что логично: промзоны исторически занимали роскошные центральные локации. Главная ценность такого редевелопмента — в уважительном переосмыслении прошлого. Мы лечим городские шрамы, превращая заброшенные цеха в живую среду.