Жилое и думы: как петербургские девелоперы ищут идентичность и создают легенды

«Границы между премиум- и бизнес-классом очень размыты — нет признанных стандартов, которые однозначно поместили бы проект в тот или иной сегмент, поэтому часто рынок создает странных промежуточных гибридов. Инструментарий брендинга практически одинаковый: оба сегмента придерживаются единой установки — сформировать ощущение дорого го продукта, а вот способы коммуникации могут отличаться. Мы стараемся не слишком педалировать принадлежность к конкретному сегменту, более значимо в этом смысле соотношение цены, качества и наполнения продукта. Думающему покупателю важны не столько указания застройщика, сколько личные предпочтения. Для одних людей туфли Prada — необоснованно дорогой люкс, для других — удачная инвестиция в красоту и комфорт, а для третьих — ежедневная база, уступающая роскоши Manolo Blahnik. В недвижимости все сложнее, поскольку проекты многослойные, но работает схема похожим образом. Так что далеко не все мечтают жить “только в премиальной локации” на Крестовском острове... Идеологические и визуальные акценты в рамках брендинга в каждом из наших проектов индивидуальны. В одном случае это будут великолепная архитектура ар-деко и богатый сторителлинг вокруг стиля жизни красивой эпохи (ЖК “Институтский, 16”). В другом — роскошь первой линии с закатами и завораживающим горизонтом (ЖК “Легенда у Моря”). В третьем — современный сервис в духе хороших отелей (ЖК “Новая земля”) или респектабельный лайфстайл без шума и суеты (ЖК “Легенда на Охте”). Доверие покупателей, как и в жизни, формируется не с помощью выразительных обещаний, а благодаря результату, который говорит за себя».

«Работа над проектом начинается с момента покупки земельного участка. Мы задаем себе вопросы: что здесь было раньше, какой диалог может возникнуть между прошлым и будущим? Для нас важно, чтобы каждый проект отражал своего “гения места” и учитывал исторические параллели. Дом “Визионер” (архитектор Евгений Герасимов) отсылает к силуэту расположенной рядом силовой подстанции фабрики “Красное знамя” — символу конструктивизма. Динамику и в то же время мягкость архитектурному решению придают плавные изгибы здания, радиальные углы эркеров, полуциркульная арка входа. Концепцию поддерживают двусветные входные группы с высотой потолков до 6,5 м, украшающие их авторские керамические панно художницы Юлии Клоповой и пейзажный сад во дворе. Или, например, “Репин” — это лаунж-проект в Курортном районе, в 250 м от Финского залива, где тоже важен исторический контекст. Мы вдохновлялись атмосферой дореволюционных дач и творческой энергией художников и писателей, когда-то работавших в этих местах. Здесь идентичность рождается из тишины, воздуха, сосен и близости к воде. “Цвет Зеленогорска” — аналогичная история. Исторически эта территория была одной из главных точек притяжения и отдыха для жителей Петербурга, начиная с XIX века (когда город еще назывался Терийоки) и заканчивая зеленогорскими санаториями 1950–80-х годов. В проекте мы объединяем масштаб и высокий уровень сервиса санаториев с приватностью дореволюционных усадеб — так формируется его идентичность и принципиально новое для города пространство».

«Близость к воде, история места, окружение — в брендинге мы отталкиваемся от локации. Идею проекта раскрываем во всех составляющих жилого комплекса: архитектуре, благоустройстве, общественных пространствах, в дизайне входных групп. В концепции ЖК делюкс-класса “Империал Клаб” на набережной Лейтенанта Шмидта мы отталкивались от уникальной локации и придумали создать Васильевский остров в миниатюре. Дома имеют ступенчатую архитектуру и складываются в ансамбль особняков, на поминая историческую застройку. Улицы-линии Васильевского острова переосмысляем за счет выверенного расположения домов, линейной посадки деревьев и мощения брусчаткой. Набережная канала превратилась в променад (проходит через весь ЖК!) с зонами отдыха и светильниками, имитирующими блики воды. В отделке использовали натуральный камень (отсылка к дворцам и гранитным набережным), а также клинкерный кирпич и иллюминаторы на фа садах, символизирующие морскую историю города (Петербург — город-верфь!). В премиум-сегменте бренд строится вокруг уникальности. Исключительная локация, архитектура, редкие видовые характеристики, особые материалы, авторское благоустройство. По купателям важно обладать трофейной недвижимостью! В бизнес-классе покупатель ожидает не столько уникального продукта, сколько комфорта и продуманности. Концепция ЖК бизнес-класса “Аристократ” на Васильевском острове строится вокруг образа современного аристократа — стильного, харизматичного и умного. Ему важно жить в модной локации рядом с тусовочными кластерами и университетами. В составе комплекса приватный клуб резидентов с коворкингом, кофе-пойнтом, фитнес залом, камерным кинотеатром и японским садом. Через динамичный визуальный стиль мы позиционируем проект для молодых карьеристов и успешных предпринимателей».

«Кроме преимуществ локации, в брендинге мы акцентируем внимание на продуманных планировках и уровне безопасности. Это касается как защиты от несанкционированного проникновения, так и бесперебойной работы всех инженерных систем. Чтобы адаптировать проект на территории бывшего завода “Ливиз” на Синопской набережной (а это более 50 тысяч кв. м недвижимости!) к текущим реалиям, мы пошли по пути усложнения. Разнообразили квартирографию, продумали сервисы для жителей. К примеру, разрабатывая подземный паркинг (в центральных локациях проблему парковки по-другому не решить), предусмотрели дополнительные опции: кладовые, помещения с пониженной температурой для хранения меховых изделий, комнаты ожидания для водителей, места для парковки такси. Вроде бы мелочи, но это важно! Аналитика показывает, что жители больших элитных ЖК немало времени проводят в пути от квартиры до машины. В высокобюджетном сегменте задача девелоперского бренда — подчеркнуть привилегированность резидента, чтобы уже у ворот дома он чувствовал принадлежность своего жилья к премиальному сектору. Бизнес-класс же — это больше про дорогую функциональность. Локация тоже решает многое — согласитесь, сложно представить предложение в бизнес-классе около КАДа».