Поговорили с руководителем филиала девелоперской компании «Брусника» в Петербурге и Ленобласти Константином Сыромолотовым о том, что такое ветромоделирование на практике, зачем вгонять под землю 28-метровые сваи, как высадить настоящий взрослый лес во дворе и почему жизнь у большой воды — это новый люкс.
Чем строительство на намыве принципиально отличается от стройки на обычном грунте?
Технически процесс почти не отличается. Но есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать еще на этапе проектирования. Главные — ветер и вода. Именно с ними мы начали работать в первую очередь.
Чтобы жителям было комфортно гулять внутри квартала, первое, что мы сделали — провели масштабное ветромоделирование с учетом будущей застройки. Для этого используется универсальный индекс теплового климата (UTCI). Он показывает, как человек реально ощущает температуру с учетом ветра, влажности и солнца. При сильном ветре тепло от тела отводится быстрее, и UTCI падает. Мы скорректировали мастер-план так, чтобы ветер во дворах был минимальным, а температура была комфортной в любой сезон.
Уровень грунтовых вод, и без того высокий в Петербурге, на намыве еще выше. Чтобы возвести подземную часть, мы провели активное водопонижение с помощью скважин и иглофильтров. В пиковый момент такая система откачивает 20–30 кубических метров воды в час. Как только пятно осушается, строительство становится безопасным.
А на чем вообще держатся здания в таких условиях?
На сваях. В Петербурге почти все постройки стоят на похожих основаниях — и «Северный ветер» не исключение. Под фундаментными плитами — составные сваи длиной 28 метров каждая. Это высота девятиэтажного дома. По всему проекту мы погрузили суммарно более 62 километров свай. Это колоссальное и очень надежное основание.
На намыве Васильевского острова широко используется пример Гонконга, где 27 процентов горожан живут на земле, которая когда-то была морем, а намывные земли составляют четверть от всей площади, пригодной для строительства. Уже больше ста лет Гонконг использует свайные технологии для возведения зданий на намывах, в том числе при строительстве знаменитых небоскребов: мощные стальные сваи фундамента способны выдерживать колоссальные нагрузки на ограниченной площади.
Финский залив считается средой с характером — влажность, перепады температур. Как под такие условия выбирать материалы для фасадов?
Мы работаем с похожими условиями и в Сургуте, и в Новосибирске. Так что намыв мы выбрали осознанно. Наши архитекторы используют материалы, максимально устойчивые ко времени: архитектурный бетон, клинкерный кирпич, керамогранит и особую декоративную штукатурку.
Кстати, мы проектируем и «пятый фасад» — это кровля. Ее хорошо видно с высоты, поэтому она должна гармонично сливаться с ландшафтом. Мы используем высококачественную гидроизоляцию и даже разместили на крыше одного из домов открытую террасу для жителей — с перголами, ветроустойчивыми растениями и невероятным видом на залив.
Почему в квартире тепло и тихо, когда за окном бушует северный ветер?
Окна — наша гордость. Мы ставим дерево-алюминиевые окна собственного производства. Рама выполнена из просушенной сосны и закрыта снаружи алюминиевым профилем для защиты от влаги. Толщина профиля — 78 мм, что дает феноменальную шумоизоляцию. Такие окна ставят только в действительно премиальных проектах.
Кроме того, мы используем классную систему вентиляции. Окна очень большие — выше человеческого роста. И в каждом предусмотрена специальная вентиляционная створка шириной 200–250 мм для проветривания. Плюс воздушные клапаны, интегрированные в откос фасада: это небольшие отверстия с поролоновым фильтром, их можно самостоятельно открывать, а при желании убрать клапан и поставить умный бризер, который будет фильтровать и увлажнять воздух в квартире.
Для свежего воздуха нужны и деревья вокруг, а как их сажать на песке намыва?
Все дело в технологиях. Мы полностью замещаем песчаный грунт привозными почвами, а чтобы создать эффект готового зеленого двора, сажаем взрослые деревья-крупномеры из европейских питомников. Их доля — не менее 70%. Это растения, которые уже перенесли 2-3 пересадки, у них сформировалась правильная корневая система, а обхват ствола достигает 30-35 см. Вы въезжаете — и двор уже выглядит как сложившийся зеленый сквер.
Мы подбираем ветроустойчивые виды и следим за тем, чтобы растения не вызывали аллергии — в квартале есть школа и детский сад для жителей нашего и соседних комплексов. Плюс разрабатываем детальный календарь цветения. Двор должен выглядеть по-разному, но всегда живописно: весной — белые облака яблонь, летом — цветущие кустарники, осенью — яркая листва, зимой — круглогодично зеленые хвойные.
Дворы (и даже подземные парковки!) «Северного ветра» будут засажены взрослыми деревьями, для этого озеленители выбрали те породы, которые не только защитят жителей от ветра, но и украсят пространство: липы, клены, рябины, ивы, декоративные яблони, черемухи, каштаны, дубы, сосны, ели, лиственницы. А у главного входа планируется посадка декоративных «цветущих» деревьев.
В Петербурге принято считать престижной жизнь в центре. В чем философия переезда в совершенно новый район на намыве?
Жизнь в старом фонде — это компромисс со сложившейся средой. Да, там есть история, но инфраструктура часто не отвечает современным требованиям. К примеру, в новых домах — новые инженерные системы, коммуникации, стены, окна. Все это прослужит десятилетия без капремонта.
И еще — пространство. В новой застройке есть возможности для масштабного благоустройства: открытый центральный парк, собственная арт-программ от художников Петербурга, большие зеленые дворы.
Следующий пункт — вид и воздух. В Норвегии или Дании люди мечтают жить у большой воды. У нас — Финский залив перед окнами. И по генплану до 2045 года перед этими окнами ничего не появится: город не планирует развиваться в сторону дамбы. Ну и я бы добавил логистический фактор: уже открыты два съезда на ЗСД, с появлением которых Васильевский остров просто задышал — доехать до любой точки города от «Северного ветра» теперь можно за 20 минут.
В ближайшие пять-семь лет на Васильевском острове откроются две новые станции метро: «Гавань» в районе Шкиперского протока и «Морской фасад» у морского пассажирского порта (и в нескольких минутах пешком от квартала «Северный ветер»).
Как бы вы описали проект «Северный ветер» четырьмя словами?
Простор. Свежесть. Чистота. Ветер.
Комментарии (0)