Диджитал-фичи в девелопменте — in, старые концепции — out. Пока рынок недвижимости пытается угнаться за трендами, ГК PLG ловит их первыми. Мы поговорили с генеральным директором девелоперской компании Ольгой Смирновой о том, как пересобрать концепт доходного дома в XXI веке в проекте АпАртОтель «ПРО.Молодость», зачем девелопер вводит «подписку для жизни» и почему сервисный квадратный метр — новая нефть.
Как на практике в проекте «ПРО.Молодость» реализуется современная версия петербургского доходного дома?
Это инвестиционные апартаменты с глубокой сервисной мультифункциональной инфраструктурой, с современным практичным дизайном, продуманной шумоизоляцией, качественными МОПами (местами общего пользования) и другим. Мы не играем в «пять звезд» и не находимся в «Золотом треугольнике», но даем высокий уровень продукта в разумном чеке — и это честная позиция.
Важная часть комплекса — общественное пространство рядом с основным корпусом. Здесь и галерея гостиных с приватным кинозалом для камерного просмотра фильмов с друзьями (мы буквально переизобретаем концепцию кинотеатров), и пространство с профессиональной кухней, чтобы устроить ужин с кейтерингом из нашего же ресторана или провести камерный праздник (без уборки и стресса!), тихое место с камином для уединения и релакса в быстром ритме города, и зона для настольных игр. Это привычный досуг, адаптированный под новую логику потребления.
Еще из бонусов проекта — все в одном месте: и спортзал с персональным тренером, если нужно поставить технику, и многопрофильный центр здоровья, и киберпространство, и детский клуб. Про ресторан и лобби-бар я не упоминаю, потому что это базовый минимум!
Мечта гика по мультифункциональной недвижимости! В апартаментах так же?
Из-за компактных лотов нам было важно сделать пространство-трансформер, если говорить о пакете инвестора. Туда входит все: фурнитура, бытовая техника, кружки с одеялами — заезжай и живи! Вся мебель — эргономичная (к примеру, в кровать встроена сохраняющая пространство over-bed стойка: она и стол, на котором можно полежать и поработать с ноутом, и самостоятельная полка под телевизор для книг и других мелочей).
Есть еще абстрактные обои, которые визуально расширяют апартаменты. Но они не простые — в них гео-тег для цифрового контакта с пространством. По QR-коду пользователь переходит на сайт со всем важным: от связи с сервисом (заказ рум-сервиса, к примеру) и информации о наших гостиных и ресторана до фото-арта «Стройка как искусство» и будущего короткометражного фильма про настроение проекта «ПРО.Молодость» (спойлер!) с пасхалками к известным художникам-авангардистам и знаменитым персонажам периода авангарда.
Для кого этот проект?
Для тех, кто выбирает сервис вместо хаоса. Молодые специалисты, студенты, digital-предприниматели, инвесторы, которым важна ликвидность. Люди, привыкшие к подпискам — от музыки до фитнеса — и не желающие тратить время на бытовые мелочи, а больше ресурсов уделять своему развитию и улучшению среды вокруг. Мы действительно вдохновлялись Василием Кандинским — человеком, который задавал тренды будущего. Как и наши клиенты.
Есть люди аудиалы, визуалы, кинестетики, дигиталы. Что может привлечь каждого из них?
Аудиалы оценят свое аудио сопровождение в каждой гостиной. Если наоборот нужно уйти от звуков — появятся будки для переговоров в коворкинге и комнаты для записи подкастов. Кинестетикам понравится фактурность мебели, текстиля и прочего декора, а еще, возможно, подход по пересборке всего привычного сервиса и услуг. Дигиталы, я предполагаю, поймают дзен от использования подписки и посещения кибер-площадки. Визуалы не устоят от нашего концептуального дизайна лобби с отсылками к авангардному искусству.
Что такое «жизнь по подписке» в девелопменте?
Это набор сервисных пакетов под ваш образ жизни. Для начала вы сможете ознакомиться с предложениями через QR-код или спросить на ресепшене и выбрать, какой из тарифов вам подойдет. Подписка работает как для постояльцев отеля, так и для владельцев или арендаторов апартаментов.
Абстрактный пример: человек заехал на два месяца на время командировки. Он покупает себе подписку и может выбрать, в какое время и как завтракать (веган-питание или средиземноморская тарелка), заказать еду в номер или в кафе, записаться на тренировку в фитнес-зал, забронировать столик в нашем ресторане, а после поход в киногостиную.
Можно выбрать разовые услуги или собрать персональный пакет — от базового до «все включено». Подписка дешевле разовых покупок за счет масштаба и централизованного управления. При этом она не обязательна: это инструмент гибкости. Вы платите только за то, чем пользуетесь. Качество контролируется через цифровую систему обратной связи и отдельные операционные департаменты — спорт, питание, развлечения. Вы пробуете все и решаете, что именно вам подходит больше всего: такой путь осознанного потребления.
Какие перспективы у апартаментов как у инвест-актива?
За сервисными квадратными метрами будущее. Современный потребитель настолько требователен к недвижимости (хоть для жизни, хоть для отдыха в апартаментах), что лоты будут трансформироваться в сервисный квадратный метр с набором сервисов и дополнительных инфраструктурных функций. И за этот счет инвестиционный потенциал прироста стоимости квадратного метра юнита будет увеличиваться по отношению к жилому квадратному метру.
Еще из преимуществ: наша управляющая компания работает в операционный ноль, когда прибыль распределяется среди инвесторов. Это принципиально. Мы зарабатываем как девелопер, а управляющая компания обеспечивает качество и отсутствие амортизации апартаментов.
Опыт действующего проекта IN2ITна юге Петербурга показывает, что номер в ротации 4,5 года может выглядеть как новый — за счет системного ухода (здесь и свежее постельное белье, и точечный ремонт по необходимости после каждого гостя). Это значит, что актив не «устает» и быстрее растет в цене по сравнению с жилой недвижимостью. Как следствие, люди, которые будут искать жилье себе в долгую аренду или на краткосрок, выберут ухоженные апартаменты с миллионом сервисов вместо «бабушкиного ремонта».
Дополнительно — программы гарантированного дохода на 10 лет с возможностью обратного выкупа BuyBack. Это на случай, если вдруг человек перестал хотеть с нами дальше сотрудничать (что бывает редко, чаще к нам возвращаются за классным сервисом «под ключ»).
Для инвестора это понятная модель входа и выхода. Треть покупателей рассматривают юнит как гибкий актив: сегодня он приносит доход, завтра в нем может жить собственник или его ребенок-студент, который начинает самостоятельную взрослую жизнь. И все эти факторы складываются в инвестиционную привлекательность к квадратному метру апартаментов.
А если мы говорим о проекте жилого дома?
Сервис и тут остается одной из ключевых точек. Много людей приезжают в Петербург по рабочим вопросам и могут задерживаться надолго. И на время пребывания в Северной столице они хотят получать самый высокий сервис, но при этом не чувствовать себя вечным постояльцем отеля. Для этого мы придумали жилой проект бизнес-класса «Райдер», вдохновленный идеологией доходных домов.
Тут мы продолжим концепцию апартов «ПРО.Молодости» с похожими сервисами и услугами (клининг в любой момент или ланч из собственной кофейни). Но в формате приватного клубного дома: всего 122 квартиры с премиальным дизайном, повышенной шумоизоляцией, и резиденциями с террасами на последнем этаже.
И наконец: в чем миссия компании?
Мы создаем квадратные метры, которые не стареют — ни физически, ни концептуально. Наши принципы просты: актуальность без суеты, минимальная амортизация — максимальная забота, сервис как основа доверия.
Пр‐т Большевиков, 32
+7 (812) 565-05-62
Режиссер, сценарист и нейрохудожник видео: Вадим Ватагин (VTGN Studio)
Реклама. ООО "СЗ "ФЭ" ИНН 7801703840
Комментарии (0)