На рынке недвижимости постепенно восстанавливается покупательская активность. Кто сегодня приобретает жилье, какие локации в Петербурге и Ленобласти наиболее востребованы, как избежать рисков при оформлении сделки — разбираемся с экспертами.
Как растет покупательская активность
За 2025 год на первичном рынке Петербурга и приграничных с ним районах Ленобласти провели 65,5 тысяч сделок. Это на 15% ниже, чем в прошлом году, но сопоставимо с показателем 2022 года. С февраля по июнь, как отмечают аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), яркой динамики не было: в среднем — 4,6 — 4,8 тысяч сделок в месяц. С июля спрос вырос до 6,2 — 6,3 тысяч сделок, а в ноябре-декабре приблизился к 7 тысячам.
На вторичном рынке тоже растет количество сделок. С января по октябрь в Петербурге заключили 77,3 тысячи договоров купли-продажи — на 4%, чем в 2024 году за аналогичным период, по данным Росреестра.
Покупательская активность постепенно восстанавливается. Среди причин: снижение ключевой ставки с 21% до 16,5%, предстоящие изменения в условиях семейной ипотеки — с 1 февраля 2026 года семья сможет оформить только одну льготную ипотеку, оба супруга должны выступать созаемщиками. Ранее каждый мог взять на себя по кредиту.
Кто покупает недвижимость
Чаще всего приобретают недвижимость семьи с детьми. 60% сделок оформляют женщины, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Усредненный портрет покупателя: супруги состоят в браке, средний возраст — 41 год.
В 2025 году активнее всего покупали жилье люди в возрасте от 30 до 40 лет: они оформляют 39% сделок. На втором месте — группа от 40 до 50 лет (28% сделок). Горожане младше 30 лет и от 50 до 60 лет приобретают недвижимость нечасто — 16% и 12% соответственно. Меньше всех — люди старше 60 лет (5%).
Где и какую недвижимость покупают
Чаще всего квартиры приобретают во Всеволожском районе Ленобласти, Невском, Приморском, Пушкинском и Московском районах Петербурга — 60% всех сделок.
Большинство покупателей выбирают студии и однокомнатные квартиры. За 9 месяцев 2025 года на рынке новостроек на них пришлось 71% сделок, отмечают в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».
В приоритете — однокомнатные квартиры площадью 32-36 кв.м (41% сделок). На втором месте — студии 24-26 кв.м (30% сделок). Чаще всего их приобретают женщины.
«Это удобный формат для людей, которые планируют сдавать недвижимость в аренду, или тех, кто приобретает первое жилье», — объясняет директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Двухкомнатные квартиры выбирают реже — они составляют около 22% от общего спроса. «Самые популярные площади — 58-62 кв. м, что комфортно для семей с детьми», — добавляет эксперт. В этом сегменте интерес мужчин и женщин практически равный.
На трех- и четырехкомнатные квартиры приходится всего 7% сделок: чаще выбирают варианты от 75 до 90 кв. м. Трехкомнатные больше интересуют мужчин, добавляет эксперт.
На что покупатели обращают внимание
При покупке люди обращают внимание на цены, параметры квартиры, своевременную сдачу домов, надежность застройщика, транспортную доступность. Для покупателей недвижимости комфорт- и высокого комфорт-классов оптимальная удаленность до ближайших станций метро — 10-15 минут на общественном транспорте, до выезда на КАД или ЗСД — 5-10 минут.
Чем выше статус объекта, тем больше потребностей у людей. В сегменте бизнес- и элит-класса есть запрос на приватность и новые форматы: просторные лобби, коворкинги, переговорные, фитнес-залы, детские комнаты.
Тренд на комьюнити и пространства для работы, досуга эксперты наблюдают и в масс-маркете. «В некоторых проектах комфорт-класса Setl Group действуют SetlКомьюнити. Это соседские центры, где жители вместе проводят время. В них проходят занятия по более чем 30 направлениям — от бальных танцев до робототехники. Есть отдельные пространства для творчества, спорта, обучения и отдыха. Например, в коворкинге можно не только поработать, но и посетить мастер-классы. Для детей предусмотрена игровая комната», — рассказывает Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group.
Как снизить риски при покупке недвижимости
Приобретая жилье самостоятельно, человек может столкнуться с множеством рисков: переносом сроков сдачи объекта, низким качеством жилья, некорректно оформленными документами, которые могут привести к проблемам с регистрацией права собственности. А при покупке «вторички» еще — с мошенническими схемами вроде «эффекта Долиной», когда продавец квартиры после ее продажи, оспаривает сделку, ссылаясь на то, что сделал это под давлением.
Чтобы минимизировать риски, лучше обратиться к экспертам. «Петербургская Недвижимость» от начала до конца ведет сделки с новостройками и вторичным жильем. Компания предлагает полное юридическое сопровождение, заполнение налоговой декларации, индивидуальные показы объектов на автомобиле, услуги по переходу с рассрочки на ипотеку, приоритетное бронирование квартир и паркингов на старте продаж.
При покупке квартиры через «Петербургскую Недвижимость» можно воспользоваться сервисом «ПН Комбо». Эксперты помогут выбрать квартиру, обставить ее мебелью и техникой от пяти дней. Стоимость услуги — от 224 тысяч рублей. В нее входят доставка, сборка и установка товаров, гарантия до трех лет. Есть рассрочка от 0%.
Если покупатель приобрел квартиру под сдачу, эксперты компании обеспечат охватную рекламную компанию, помогут найти и проверить арендаторов, юридически сопроводят сделку.
Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750
Комментарии (0)