Двор, улица, канал: разбираемся с экспертами рынка, где лучше всего покупать квартиру с выходом к воде

«Близость к воде часто становится ядром архитектурной концепции. На Октябрьской набережной строятся два жилых комплекса от Setl Group: Pulse Premier и “Setl Ривьера”. В проектах мы учли преимущества расположения у воды: квартиры с террасами, лаунж-зоны на крышах, благоустроенные променады вдоль Невы. Мы реализуем также элитный проект у воды — ЖК Imperial Club на первой линии Невы, в продолжении набережной Лейтенанта Шмидта. Виды на разводные мосты, Большую Неву и панорамы центра Петербурга — в самое сердце! При проектировании уделили особое внимание синергии современной архитектуры и истории Васильевского острова. Застройка — ступенчатая, крыши — скатные, а фронт корпусов выстроился в параллель магистральным проспектам. В ЖК “Setl Ривьера” близость к Неве во многом определила архитектуру, интерьеры и благоустройство территории. Во дворах обустроили фонтаны, в холлах — стойки ресепшн, похожие на коралловый риф. В ЖК Imperial Club спро­ектированы террасы и вантовые балконы. Создавая концепцию благоустройства комплекса, мы опирались на три характерные черты Васильевского острова: двор, улица, канал. Расположение корпусов логично продолжает традиционные линии квар­тальной застройки острова. Променад вдоль комплекса — импровизированный “канал” со встроенными светильниками, имитирующими блики воды. Жилые ком­плексы Amber Club с панорамными ви­дами на акваторию Невы, мост Бетанку­ра и Петровский остров, а также Astra Marine, расположенный между Обводным и Фонтанкой, уже построены».

«Водный контекст центра Петербурга формирует неповторимую городскую ткань и требует от де­велопера тщательного подхода к деталям. В этой части города высокая плотность исторической застройки, ограниченное количество новых участков и строгие требования к интеграции объектов в уже сложившийся облик города. При этом недвижимость у воды дороже на 10–20 %. Сохранить географический и исторический контекст — задача номер один! В “Острове первых” на Матисовом острове в перспективе восстановление объектов культурного наследия — водонапорной башни (когда-то стоявшей на территории Общества франко-русских заводов) и здания бывшего завода Чарльза Берда. Здесь же будет создана “парящая” набережная над Невой — ей суждено стать новой точкой притяжения для жителей района. В камерном проекте “Галерная 20” у Английской набережной планируется реставрация фасадов и скрупулезный выбор материалов, чтобы создать гармонию между технологиями и традицией. Водная тематика — важный элемент идентичности Петербурга, и у кварталов с набережными и развитой инфраструктурой — большой потенциал».

«Набережные и близость к Неве диктуют использование архитектурных решений с большими окнами, зачастую на всю ширину комнаты, и просторными террасами. Наша гордость — это панорамные виды на воду, как в ЖК “Мануфактура James Beck”, и террасы на верхних этажах — в клубном доме “Квадрия” на Петроградской стороне. Исторический контекст района, водный ландшафт и застройка вокруг влияют даже на выбор цветовой гаммы и материалов. В фаворитах всегда натуральные оттенки и камень — они продолжают традицию классической урбанистики, позволяют зданиям “дышать” и выглядеть легкими. Фокус мы сместили в Центральный район и на Петроградскую. Петроградка — находка и в то же время головоломка для девелоперов — с ограничениями по высоте и плотности застройки и даже особой логистикой строительных работ. Это перспективное направление, и сама география Петербурга подсказывает нам максимально обыгрывать прибрежный ландшафт».

«Строить на Васильевском острове — значит иметь дело с морем ограничений: от исторического и архитектурного кода локации до возможных градостроительных рисков. Тем не менее, в отличие от других центральных районов, у Васильевского мощный потенциал для системной трансформации — идет масштабная реновация района Гавани и реализуется проект освоения новых территорий. Редкий случай, когда в центре мегаполиса девелопер может не просто вписать дом в существующую застройку, но и сформировать среду с нуля с понятным для горожан горизонтом развития. Большинство проектов LEGENDA расположено у воды, и у каждого дома свое позиционирование. Для нас важно, чтобы будущий дом не просто формально соответствовал критериям, а решал конкретную градостроительную задачу. Там, где позволяют масштабы и среда, создаем общественные пространства. Для нас это одна из немногих возможностей раскрыть потенциал места и создать комфортное пространство для жизни. Так, в проекте “LEGENDA Васильевского”, который строится напротив “Севкабель Порта”, появится торговый променад. Он станет логичным продолжением прогулочного маршрута от Финского залива и креативного кластера. Вид на воду — не просто приятный бонус, а ценность планировочного решения! Панорама становится частью интерьера в квартирах с эффектными гостиными и просторными мастер-спальнями».