В Ленинском районе, недалеко от парка 1 мая, вырастает квартал с амбициозной идеей: соединить ностальгию по качеству советской эпохи с современными стандартами комфорта. Благоустройство для проекта с характерным названием ЖК «Горький» разработало архитектурное бюро Никиты Маликова (лучшее архбюро России по версии премии Urban Awards-2025!). Чем территория вокруг дома будет отличаться от типовых и как именно здесь собираются вернуть жителям желание проводить во дворе много времени, — обсудили с автором проекта.
ЖК «Горький» на пересечении улиц Правды, Чонгарской и Менделеева — первый в Нижнем Новгороде объект для федерального девелопера «Новый Город». Компания, отмеченная знаком «Надежный застройщик России» Всероссийского саммита застройщиков, взялась в нашем городе за участок, где раньше стояли деревянные двухэтажки — по проекту КРТ к концу 2028 года здесь вырастет современный жилой квартал с домом из пяти секций высотой от 9 до 15 этажей.
Двор по классике
Мы привыкли так описывать дворы детства наших родителей: место, где соседи действительно знают друг друга, общаются, с удовольствием проводят много свободного времени. Но в «Новом Городе» решили, что это дух добрососедства вполне можно воссоздать, если грамотно подойти к организации придомовой территории. Работу над благоустройством доверили победителям премии Urban Awards-2025 в номинации «Лучшее архитектурное бюро России» — архитектурному бюро Никиты Маликова. Его команда проектирует пространства по всей стране — от Калининграда до Иркутска, — но с Нижним Новгородом у основателя особая связь.
Никита Маликов
Архитектор
В Нижнем Новгороде я бывал, наверное, раз пятьдесят: здесь живут мои лучшие друзья-архитекторы, поэтому город я отлично знаю. Моя любимая архитектурная находка здесь — это ЭЖК на Мещерском озере, где еще в советское время закладывалось террасное озеленение и продумывался двор без машин. Вообще во времена СССР исследованием среды, дворов, поведения людей в этих пространствах занимались целые институты. Они описали методики, которые до сих пор транслируются по всему миру. Мы их тщательно изучили, убрали все, что «наросло» благодаря маркетингу, оставили основные идеи. Поэтому в нашем проекте реализованы решения, которые проверены временем: приоритет детей и активных жителей во дворе, грамотное зонирование, работа с зелеными насаждениями.
Без арт-объектов: двор для жизни, а не для рекламы
«Маркетинговым благоустройством» архитектор называет все, что красиво «звучит» на бумаге (и требует от собственников ежемесячной оплаты обслуживания!), а в реале — никак не влияет на улучшение качества жизни. Не эксплуатируется, не радует, не встраивается в повседневную жизнь: арт-объекты, экзотические спортивные снаряды, нелепые детские комплексы.
Вместо этого команда дольше всего работала над сценарностью. Изучили, какие категории жителей и как именно будут пользоваться пространством: от молодых семей с детьми и подростками до пожилых людей, чьи дети уже давно выросли.
Никита Маликов
Архитектор
Сегодня люди во дворах чаще всего… не занимаются ничем. Они используют его как транзитную зону. Трассировка — расчет движения пешеходов — это, конечно, тоже важно: мы используем специальные алгоритмы, чтобы понять, как люди на самом деле перемещаются по территории. Это всегда кратчайший путь между важными точками, и прокладывать дорогу нужно не там, где субъективно «красиво», а там, где на самом деле пойдут люди. Поэтому наши генпланы не такие «ровненькие», как это обычно принято — зато это дороги, которыми потом реально пользуются.
Благоустройство ЖК «Горький» построено на принципе разумного разделения функций. Две зоны соединены арочным проходом в центральной части здания. Приватная часть — это закрытая только для жителей территория без машин и посторонних: здесь разместятся площадки под тентом для малышей и детей постарше, уголки для чтения и отдыха, зона для общих сборов и встреч соседей. Публичная часть расположена с противоположной стороны дома — это пространство для активного образа жизни, доступное всем горожанам, но интегрированное в общую эстетику комплекса. Здесь — все для активного образа жизни: воркаут, тренажеры, столы для настольного тенниса и шахмат, а также многофункциональная площадка, на которой можно даже устраивать концерты.
Важное место занимает забота о группах жителей, чьи интересы в моменте не совпадают. Во дворе ЖК «Горький» удалось разнести зоны так, чтобы дети не мешали пожилым людям, а любители шумных игр — тем, кто ищет уединения. Именно поэтому столы для настольного тенниса и шахмат расположены в разных частях двора, а лавочки для отдыха — подальше от детских площадок.
Зелень — главный актив
К озеленению в архитектурном бюро Маликова относятся как к фундаментальному элементу проекта, а не как к чему-то декоративному. Потому что это единственный компонент благоустройства, который с годами становится только лучше и ценнее. Детские площадки устаревают, снаряды изнашиваются, покрытия требуют ремонта, а деревья и кустарники растут, набирают объем, создают тень и уют, формируют микроклимат. В проекте ЖК «Горький» зелени отведено около 80% (!) территории двора — и это осознанное решение.
Со стороны медучреждения на Июльских днях запроектирована плотная зеленая полоса, которая со временем полностью скроет существующий забор и создаст естественный барьер, защищающий приватную часть двора от внешнего мира. Внутри двора — деревья, кустарники, газоны, которые меняется с каждым сезоном, не требуют капитальных вложений и при этом действительно влияют на качество жизни всех жителей.
Свет, движение и тишина
Момент, о котором не принято говорить — это освещение двора, которое сегодня часто делают настолько ярким, что это мешает спать жителям первых пяти этажей. «Световая экология» и такое расположение уличных светильников, чтобы их свет не мешал отдыху внутри квартир — этому в ЖК «Горький» уделили особое внимание. А для того, чтобы солнышко и во двор заглядывало, и жителей радовало, продумана переменная этажность самого здания (от 9 до 15 этажей).
Еще одна неочевидная деталь — отказ от стационарных лавок там, где это возможно. В бюро убеждены, что мебель должна быть мобильной.
Никита Маликов
Архитектор
Зачем прибивать стул к земле, если можно поставить его там, где вам нравится? Где сейчас, в данный момент, тень или играет ваш ребенок. Мы предлагаем фиксировать стационарно только то, что нужно по нормативам и из соображений безопасности: качели, спортивные снаряды. Остальное оставляем на усмотрение жителей. В других городах этот подход уже опробован — и, вопреки опасениям, мобильные скамейки отлично служат, никто их не украл.
Дворовая арифметика
Площадь благоустройства в ЖК «Горький» — 1,63 гектара на один дом. Это почти 50 квадратных метров на квартиру или 32 — на человека! Для сравнения: в большинстве современных жилых комплексов на человека приходится 10–20 квадратных метров. Такое соотношение — завидная возможность для жителей новостроек (особенно в границах сложившихся территорий!) больше гулять, заниматься спортом и играть с детьми без выезда из двора. При этом в шаговой доступности остается важная городская инфраструктура — школа, детские сады, колледжи, парк, метро.
Сам монолитно-кирпичный П-образный дом задуман в эстетике конструктивизма, с фасадами приятной палитры: бежевые, коричневые и графитовые тона. Балконы на разных участках отличаются по форме и ограждению — приятное разнообразие для глаза. Внутри — пространственные холлы, колясочные с «мокрой зоной», лапомойки для питомцев и подземный паркинг на 121 машиноместо с подготовкой для электромобилей. Всего в доме запроектировано 330 квартир — от студий до трехкомнатных.
В итоге все вместе — это жилой комплекс, где каждый, независимо от возраста и состава семьи, найдет комфортный уголок для отдыха, общения и вдохновения.
Отдел продаж:
Тел.: 8 (831) 215 25 55
Сообщество «Горький» ВКонтакте
Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф
Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД (ИНН 6952034082 ОГРН 1126952020414)
РЕКЛАМА
Текст: Валентина Переведенцева
Фото: предоставлены застройщиком
ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД ИНН 6952034082
Erid: 2VfnxvkDtyy
Комментарии (0)