Точка притяжения для путешественников рано или поздно становится целым полем – для пристального внимания инвесторов: те, кто приехал в Нижний на выходные, возвращаются, чтобы купить квартиру (а иногда и вовсе делают это онлайн). Анастасия Елина, редактор рубрики «Недвижимость» и риелтор с активной практикой, рисует портрет тех, кто смотрит на недвижимость не как на дом, а как на актив, и подсказывает, где искать интересные для инвест-целей локации (кроме исторического центра!), а эксперты – представители девелоперских компаний – рассказывают, какие форматы и проекты готовят для растущего потока частных инвесторов.
Анастасия Елина
Редактор рубрики «Недвижимость»
Инна Ворошилова
Заместитель директора по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ
Егор Федоров
Вице-президент коммерческого блока GloraX
Антон Козлов
Генеральный директор ГК «V8 Development»
Мария Голубева
Заместитель генерального директора по коммерческой деятельности и коммуникациям ННДК
Антон Султанов
Генеральный директор девелопера «Идель»
Портрет инвестора и изменения на рынке
Анастасия Елина
редактор рубрики «Недвижимость»
Это факт: последние 2–3 года на рынке недвижимости Нижнего Новгорода заметен рост интереса к инвестициям со стороны иногородних покупателей, особенно из Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных регионов. Нижний Новгород привлекает благодаря развитию инфраструктуры, событийного туризма, общественных пространств. Точных статистических данных о доле иногородних инвесторов в сегменте туристической аренды в открытых источниках нет. Но по личному опыту – число сделок с участием покупателей из других регионов, особенно из столиц, заметно увеличилось
Жители мегаполисов чаще всего – финансово грамотные, готовые к активному управлению активом (посуточная аренда требует постоянного контроля: поиска арендаторов, решения проблем, уборки, обновления расходных материалов), ориентированы на краткосрочную доходность, а не на долгосрочное владение и часто используют онлайн-платформы для бронирования и управления недвижимостью.
Диапазон бюджетов варьируется в зависимости от локации и состояния квартиры. В 2022 году средняя стоимость однокомнатной квартиры в Нижнем Новгороде составляла около 4,2 млн рублей, а ставка посуточной аренды – 2,6 тыс. рублей. В 2024 году средняя стоимость аренды студии – уже около 3,7 тыс. рублей в сутки, однокомнатной квартиры – примерно столько же. При этом инвесторы готовы рассматривать объекты в диапазоне от 3–4 млн рублей (студии и однокомнатные квартиры в перспективных районах) до 10–15 млн рублей и выше (квартиры в центре или с премиальной отделкой).
Локации для инвестиций
Отмечу места с хорошим потенциалом, но о которых говорят реже, чем об историческом центре и набережных. Это район площади Сенной и улицы Родионова: здесь ожидается рост ликвидности благодаря открытию станции метро «Сенная» в 2026–2027 гг. Появление подземки в шаговой доступности может поднять стоимость квадратного метра на 20–30%.
Проспект Гагарина и Ольгино привлекают экологичностью (рядом парк «Швейцария» и Щелоковский хутор), но пока страдают от транспортных проблем. После строительства дублера проспекта Гагарина ожидается рост цен на недвижимость.
Локации рядом с ИТ-кластером «Неймарк»: приток ИТ-специалистов и студентов вокруг университета ведет к росту спроса на качественное жилье бизнес-класса. Прогнозируется рост арендных ставок на 30–40% в радиусе пешей доступности от кампуса.
Микрорайон Верхние Печеры – экологически чистый район с развитой инфраструктурой, но пока не полностью освоенный туристами.
Сормовский район, особенно район проспекта Кораблестроителей. Здесь есть уютная малоэтажная застройка, близость к Сормовскому парку и Парковому озеру с общественным пляжем.
Районы, прилегающие к новым транспортным узлам (например, районы вокруг будущих станций метро). Инвестиции в квартиры в зонах будущей инфраструктуры могут окупиться после улучшения транспортной доступности.
Риски для инвестора
Прогнозы доходности звучат заманчиво, но инвестор, который не знает рисков, рискует сам. Разберем главные «но».
1 — Посуточная аренда требует постоянного внимания: поиска арендаторов, решения бытовых проблем, уборки, обновления расходных материалов. Приходится либо самостоятельно заниматься этими вопросами, либо нанимать управляющего, что увеличивает расходы.
Важно тщательно проверять историю квартиры, права продавца, оформлять договор юридически грамотно, чтобы избежать проблем с правами собственности или претензиями от предыдущих владельцев. Также необходимо учитывать изменения в законодательстве, например требования к регистрации краткосрочной аренды.
Что делать? Запросите выписку из ЕГРН, проверьте историю объекта, права продавца, наличие обременений или судебных споров. Или сотрудничайте с грамотными специалистами, которые выполнят все проверки за вас.
2 — Состояние квартиры. Оценивайте необходимость ремонта, качество отделки, наличие бытовой техники и мебели. Учтите, что при посуточной аренде износ имущества происходит быстрее.
Что делать? Рассмотрите страхование недвижимости от непредвиденных рисков (пожар, затопление и т. д.).
3 — Сезонность турпотока – в низкий сезон загрузка квартиры может резко снизиться, что повлияет на доходность. В Нижнем Новгороде туристический поток зависит от сезона, праздников и событийных мероприятий.
Что делать? Выбирайте районы с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и близостью к туристическим объектам или будущим точкам притяжения (новые станции метро, строительство общественно значимых объектов и т. д.). Учитывайте перспективы: перед решением о покупке ознакомьтесь с генпланом развития территории, планами по строительству новых объектов инфраструктуры, транспортных узлов.
Требования к премиальности изменились
Инна Ворошилова
заместитель директора по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ
Покупатели центра города чаще выбирают проекты в тихих кварталах или с прямыми видами на реки. Среди наших проектов этим ожиданиям отвечает «Покровский Премиум», комплекс вблизи главной исторической улицы и площади Горького, где интересны не только место, но и характеристики проекта, это комплекс новых продуманных решений, от очистки воды и контроля доступом до подземных парковок для электрокаров. Еще один проект готовится к реализации и сейчас прорабатывается: это продолжение ЖК «Тринити»вблизи Верхне-Волжской набережной, спрятанный от шумных туристических маршрутов. Емкость этого сегмента мы оцениваем как растущую – и для покупателей из других городов, и для тех, кто уже живет в Нижнем и хочет сменить ранее построенное элитное жилье на более современное.
Требования к премиальности изменились, многим хочется обновления. Например, отказаться от нарезки подъездов с отдельными входами и жить там, где вход в дом – это отдельное пространство гранд-лобби с комьюнити, спортом и детской площадкой. Задача в девелопменте сейчас – создавать проекты, которые будут действительно долговечными и позволят выгодно распоряжаться недвижимостью долгие годы. Если в проекте есть какие-то трендовые вещи, которые не так часто используются или требуют постоянных затрат, то от этой опции жители откажутся буквально в первые 2–3 года эксплуатации. Это изменит облик дома и повлияет на стоимость квартир в нем в будущем. Советуем не слепо следовать веяниям, а больше анализировать практичность решений. Фонтаны, лапомойки, ботанические сады, на наш взгляд, – это тренды прошлого, а вот парковки для электрокаров, очистка воды, воздуха, создание микроклимата за счет системы фасадов, бесконтактный доступ как на паркинг, так и в дом – это тенденции, которые будут оценены даже через 50 лет.
Для туристического потока интересным оказался проект «Апартаменты» на Родионова. Здесь важную роль играли как видовые характеристики, так и расположение. Уже сейчас организован арендный бизнес, и для вложений такой тип недвижимости тоже привлекателен. Спрос на апартаменты сейчас еще не удовлетворен. Мы также рассматриваем продолжение застройки в этой локации.
Вода и вид повышают ликвидность
Егор Федоров
вице-президент коммерческого блока GloraX
Нижний Новгород входит в число самых динамично развивающихся туристических центров страны. Город меняет облик, поток гостей растет, но номерной фонд остается ограниченным. В периоды пиковых нагрузок возникает дефицит качественного размещения, поэтому квартиры в локациях с высокой туристической привлекательностью становятся востребованным арендным продуктом. В наших нижегородских проектах доля инвесторов составляет около 20%. Это преимущественно местные жители (доля иногородних не превышает 20%).
Расположение у воды – один из ключевых факторов, определяющих инвестиционную привлекательность. Три наших проекта находятся недалеко от исторического центра и набережной. Проект «СТАТУС на Черниговской» располагается в непосредственной близости от достопримечательностей, а Черниговская улица становится частью туристического маршрута – продолжением променада от Нижневолжской набережной. Дополнительно усиливаем ценность локации: здесь будет реализован иммерсивный маршрут с QR-кодами, элементами геймификации и сценами из прошлого, что превратит прогулку в полноценный экскурсионный опыт. Такая среда делает наши проекты особенно интересными для инвесторов, которые рассчитывают на стабильный арендный спрос со стороны гостей города.
Мы не наблюдаем жесткого разделения между премиальными проектами и комфорт-классом. В проектах у набережной есть запрос как на личное проживание, так и на инвестиционную составляющую. Вода и вид остаются универсальным фактором, повышающим ликвидность объекта независимо от класса.
История работает на капитализацию
Антон Козлов
генеральный директор ГК «V8 Development»
Планируя путешествие, туристы часто ищут не безликое жилье в типовой новостройке, а место с историей, характером, своей атмосферой. Хотят чувствовать связь с городом, а не просто переночевать. И таких объектов — с историей, но современным наполнением — в Нижнем сегодня не так много. Главное в них — само здание-памятник ОКН, его подлинность, архитектурный код эпохи, легендарность.
Как раз такой объект культурного наследия на месте Дома чекиста с символичным названием «Легенда» мы сейчас не просто реставрируем, а возвращаем в городскую среду. Задача — сохранить его подлинный характер и при этом адаптировать к современной жизни. И даже если покупатель приобретает недвижимость не под сдачу, а для себя, он знает, что квартира в доме с историей, которая при этом отвечает всем современным стандартам комфорта, — это актив, который не теряет ценность со временем. Редкость объекта, его легендарность и качественная работа с наследием работают драйвером капитализации.
Две гостиницы в проекте
Мария Голубева
заместитель генерального директора по коммерческой деятельности и коммуникациям ННДК
Когда-то наш город был закрытым, потом стал транзитным, а теперь Нижний Новгород – это одно из популярных туристических направлений. Туристы приезжают за невероятными закатами, атмосферой, яркими событиями, самобытностью малых городов региона. Цифры говорят сами за себя: по итогам 2025 года регион принял 5 миллионов гостей.
Все это – результат комплексного подхода: город развивается не точечно, а системно. Дороги, общественные пространства, социальная инфраструктура, жилые комплексы – за каждым проектом стоит понимание, что регион должен быть удобным и интересным для жизни, а значит и для путешествий.
Возрастающий туристический поток – это прямое следствие такой стратегии и, конечно, мощный драйвер для бизнеса. Мы видим, как растет спрос на качественную среду, и активно включаемся в эту работу. Мы вышли на новый рынок и сейчас реализуем проект по строительству двух гостиниц: одна в Городце, другая в Нижнем Новгороде. Когда регион развивается комплексно, выигрывают все: и местные жители, и туристы, и бизнес.
Не только виды из окна, но и «упаковка» сервиса
Антон Султанов
генеральный директор девелопера «Идель»
Нижний Новгород сегодня – это город, в который специально приезжают за эмоциями, а остаются – за возможностями. Мы видим четкую корреляцию: рост туристического потока стимулирует спрос на качественное жилье инвестиционного формата. Причем речь идет не только о центре – сегодня инвесторы из разных городов гораздо более профессионально подходят к выбору локации. Их интересуют районы с понятной транспортной логистикой, развитой средой и, что важно, с перспективой роста капитальной стоимости через 3–5 лет.
Делаем ставку как раз на такие точки притяжения. Наш проект находится в зоне, где сочетаются экология (близость к набережной, Откосу, Александровскому саду) и транспортная доступность. Для иногородних покупателей, которые рассматривают квартиру как готовый арендный бизнес, критически важны не только виды из окна, но и «упаковка» сервиса: закрытая территория, возможность удаленного контроля доступа. Это то, что позволяет, например, сдавать квартиру посуточно без постоянного присутствия собственника.
Мы специально проектируем квартиры с прицелом на гибридный формат использования: комфортная планировка для жизни самой семьей и одновременно ликвидная конфигурация для краткосрочной аренды. И эту «инвестиционную готовность» нужно закладывать еще на этапе проекта: покупатель из другого города выбирает не просто квадратные метры, а готовую бизнес-модель.
Текст: Светлана Горлина
Фото: предоставлены компаниями
Комментарии (0)