«Необходимо сохранить память места и в то же время вдохнуть в него новые смыслы»

Мегагород в Новинках и парк у озера: новые проекты этого года

2026 год только начался, а мы уже заключили четыре договора комплексного развития территорий (КРТ). Что значит «комплексное»? На месте пустырей и старых домов появятся благоустроенные кварталы с поликлиниками и детскими садами, скверами и дорогами – нас ждет масштабное обновление города.

КРТ на территории бывшего кинотеатра «Россия» изменит одну из знаковых локаций заречной части. Судьба его незавидна, как и у многих кинотеатров в стране: еще со времен ковида люди стали реже ходить в кино, изменилась сама культура просмотра, поэтому многие из них проходят редевелопмент. На Заречке, в частности, появится новая ледовая арена почти на 4 тысячи квадратных метров, которая впоследствии перейдет в собственность государства: сейчас крайне востребованы зимние виды спорта, но в городе пока мало мест, где можно ими заниматься.

Мегапроект в Новинках – это фактически целый современный город (253 гектара!) у новой мощной транспортной артерии – дублера проспекта Гагарина. Он обеспечит жителей не только квартирами и социалкой, но и рабочими местами. Сейчас один из самых перспективных видов промышленности – в формате light industrial: экологичные, высокотехнологичные гибридные производства, которые безопасно и органично вписываются в жилую застройку. Вот такие, как я считаю, и актуальны для новых проектов, включая Новинки.

У Бурнаковского озера реализуют первый в Нижнем КРТ нежилой застройки – на месте строительного рынка появятся современные дома, муниципальный детский сад и рекреационная зона. Это непростая территория, инвесторам предстоит не только благоустроить местность вокруг озера, чтобы она стала комфортной и доступной, но и улучшить экологическую ситуацию: сократить санитарные зоны близлежащих предприятий, ликвидировать загрязнения почвы и накопленный за многие годы вред окружающей среде.

И, наконец, КРТ на улице Бориса Панина позволит расселить аварийный фонд (жить там уже опасно!) и поможет избавится от ветхих домов – тех, что в шаге от аварийности или даже не подключены к городским коммунальным сетям. Страшно подумать, но до сих пор в центре города у кого-то нет канализации!

Кремль для туристов и квартал для айтишников: великое переселение в центре Нижнего

На улице Большие Овраги, рядом с кампусом «Неймарк», формируется новый ИТ-квартал. Место для него выбрали выдающееся: холмы, с которых открываются потрясающие виды на Оку, рядом духовные центры разных конфессий – все вместе создает мультикультурную духовную среду, которая привлечет специалистов со всей России и из других стран. Облик квартала будет уникальным: там запланирована прогулочная зона под стеклянным куполом, примеров такого формата «крытой улицы» в нашей стране единицы. Одно из исторических зданий на территории «Неймарка», дом Соколенковых, уже восстановлено, теперь это современный административный корпус. Такой же подход применим к памятникам и ценным объектам в контуре ИТ-квартала.

Громкий проект, который мы анонсировали в прошлом году, – Правительственный квартал недалеко отбудущей станции метро «Сенная». Сейчас все областное правительство рассредоточено по городу, в идеале хотелось бы объединить его в одном месте и освободить территорию Кремля – превратить его в культурное и музейное пространство. Современных офисных площадей не хватает и коммерческому сектору. После строительства высокоскоростной ЖД-магистрали за счет связки «метро – железная дорога» дорога от Правительственного квартала до центра Москвы займет меньше 4 часов! Рассчитываем, что в этом году площадка уже будет предложена инвесторам на торгах. Внешний вид будущего квартала пока не утвержден, не исключено, что проведем архитектурный конкурс: проект знаковый, к нему предъявляются высокие требования, и заранее «зашивать» в него какие-то жесткие ограничения было бы неправильно. Ориентируясь на другие масштабные проекты, можно предположить, что строительство может занять около десяти лет, но, конечно же, мы заинтересованы в том, чтобы оно не превратилось в долгострой.

Новый фуникулер и старые мельницы: как работать в исторической среде

Нижний Новгород интересен своим разнообразием – наслоением эпох, стилей, стремлений, архитектурных воззрений, это делает изучение городской среды увлекательным квестом и для жителей, и для туристов. Поэтому одно из условий, которое мы ставим инвесторам, – восстанавливать исторические здания и приспосабливать их под современные нужды. Например, в одном из старых домов на улице Нижегородской после реконструкции разместится городская поликлиника, а другое бережно перенесут вглубь квартала, чтобы выровнять линию застройки вдоль проезжей части.

Новую жизнь получат памятники улицы Черниговской: мельницы Дегтярева и братьев Башкировых приспособят под жилье и гостиницы, они станут каркасом будущей обновленной территории – с променадом вдоль Оки и фуникулером, который свяжет набережную и ИТ-квартал. Как вы заметили, наши флагманские проекты развиваются в историческом центре, а он требует максимально деликатного подхода: необходимо сохранить память места и в то же время вдохнуть в него новые актуальные смыслы.

Деревянные наличники и стеклянные небоскребы: из Сибири в Нижний Новгород

Я стараюсь регулярно ездить и по нашему региону, и по другим областям страны: буквально каждый выходной отправляюсь на «полевые работы», повышаю насмотренность, ищу идеи, которые можно использовать на практике – не копировать, а творчески переосмысливать. Недавно ездила по Сибири, и меня поразило, насколько бережно там относятся к архитектурному наследию. В Томске жители обычных жилых домов, не обремененных статусом памятника, поддерживают их аутентичный облик: даже когда меняют деревянные окна на пластиковые, оригинальный декор не теряется. Совсем другой пример – стеклянные небоскребы Екатеринбурга. Интересно было посмотреть, как вписаны такие доминанты в городскую застройку, ее центральные локации – причем не в столице, а в региональном центре, сопоставимом с Нижним. Такая оценка различных вариаций городского сценария позволяет сформировать свое собственное видение и уже более осмысленно подходить к нашим собственным проектам.

Синергия вместо Вавилонской башни: каким должен быть современный урбанист

Кажется, жизнь меня готовила ко всему: в период службы в правовом департаменте Минстроя России я соприкасалась с проблемами ЖКХ и долевого строительства, затем в аппарате правительства РФ – с градостроительной деятельностью и территориальным планированием. Уже тогда поняла: самое страшное в работе с городской средой — это «туннельное» видение, которое не учитывает массу нюансов за пределами отраслевых компетенций и интересов специалиста – социальных, юридических, экономических, технических, транспортных... Точка баланса редко проходит строго посередине, у всякого фактора есть свой вес, если это не учитывать, любой проект рискует стать очередной Вавилонской башней. Главный вызов нашего времени – междисциплинарность: невозможно быть профессионалом в одной узкой сфере! Нижний Новгород успел сформировать свою архитектурную школу, которая заявила о себе на рубеже девяностых и нулевых. Безусловно, эти традиции надо сохранять, но сейчас, чтобы реализовать проект, у специалиста должен быть максимально широкий охват: он должен понимать других отраслевиков, делиться с коллегами компетенциями и взглядами, быть отзывчивым к их запросам, мыслить не фактами, а закономерностями. Поэтому наше министерство участвует в подготовке нового поколения урбанистов: на базе архитектурно-строительного университета мы создали сначала корпоративную кафедру минграда и минстроя, затем лабораторию градостроительной и геопространственной аналитики, а сейчас проводим молодежный урбанистический конкурс «ПРО_ГОРОДА».

Сталинки и мозаика: что посмотреть в городе химиков

Я родилась и выросла в Дзержинске, бываю там регулярно, в том числе и по службе, и вижу, что историческая часть города качественно преобразилась – со школьных времен помню ее совсем в другом состоянии. Причем меняется не только внешний облик, но и «наполнение»: например, Дворец культуры химиков круто обновили изнутри. Для туриста это город реализованной советской мечты: радиально-кольцевая застройка позволяет приятно по нему гулять и не заблудиться – всем советую маршрут вдоль сталинок от площади Дзержинского до Маяковского. Можно совершить трип по дзержинским мозаичным панно: начать с бассейна «Химик»: там мозаика, которую недавно восстановили, положена по барельефу, выглядит очень оригинально. Далее – панно на Доме книги по проспекту Циолковского. Потом по бульвару Мира прогуляться до театра драмы (он без мозаики, но все равно очень занятный), а рядом – Дворец пионеров, где на панно – конечно же, пионеры! Обязательно зайдите в городской парк с театром кукол, который я обожаю с детства: рада, что там сохранили оригинальный советский интерьер, скульптуры и зрительный зал. И, конечно, буду скучать по дзержинскому трамваю, который, к сожалению, уже не ходит. Сама я не вожу (в шутку называю себя «бесправной»), езжу в основном общественным транспортом, поэтому считаю, что такие «фишки» ценны для города. Отказаться от них легко, а вот восстановить потом будет уже очень сложно.

Текст: Сергей Костенко
Фото: Артем Торопов
Ретушь: Петр Осипов
Стиль: Анастасия Копейкина
Макияж и волосы: Юлия Самарина
Одежда: BRUSNIKA