Портал «Мир квартир» исследовал цены на рынке недвижимости в 70 крупнейших городах России, чтобы определить, насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду.
Особенности исследования: рассматривались только квартиры, купленные без ипотеки. При этом не учитывались многие факторы, влияющие на фактическую доходность: время простоя квартиры по тем или иным причинам, расходы на ремонт и мебель, коммунальные платежи, комиссия риэлтора, плата за продвижение объявления, налоги и так далее, так что реальная доходность будет еще ниже.
Выяснилось, что самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели в Якутске (7,3% и 13,8 года) и Грозном (7% и 14,2 года).
На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет) и Мурманске (7,7% и 13 лет).
Уфа в этом рейтинге числится среди неблагоприятных городов, занимая 52 строчку из 70: жилье сдается в среднем за 25 598 рублей, а стоимость высокая.
– Первичное жилье при средней стоимости 7 023 890 рублей окупается за 22,9 лет (доходность 4,4%);
– вторичное жилье при средней стоимости 5 940 024 рубля окупается за 19,3 года (доходность 5,2%);
Комментарии (0)