В период пандемии люди активно ищут безопасные и комфортные места для проживания и удаленной работы. По наблюдению брокера зарубежной недвижимости Романа Чебаторовича, политическая, экономическая обстановка в стране и настроение в обществе значительно актуализируют этот тренд.
Какие тенденции наблюдаются на рынке инвестиций в зарубежную недвижимость?
Интерес к приобретению жилых и коммерческих объектов растет с каждым днем. Тенденции меняются с учетом изменчивой реальности: на первый план выходит возможность получить вид на жительство или гражданство для себя и своей семьи, и, как следствие, широкие возможности, которые дает собственность в Европе, Америке или в других странах : доход, свобода передвижения, максимально высокое качество образования, уровень медицинских услуг и так далее. Цены на зарубежную недвижимость растут и будут расти. Если провести аналогию с игрой на бирже, то приобретение зарубежных объектов недвижимости в некоторых случаях сравнимо с покупкой акций с потенциальной доходностью от 10 до 50 процентов годовых.
На данный момент какие страны интересны для инвестиций в первую очередь?
Фаворитами среди инвесторов остаются такие страны как ОАЭ (Дубай), Великобритания, Германия, Франция, Италия, Испания, Португалия, Греция, Кипр. Остановлюсь на трех странах, которые я называю «недооцененными» в глазах потенциальных инвесторов. Например, Турция не нуждается в рекламе и имеет большие перспективы в росте. Это «универсальная» страна, а Стамбул – один из крупнейших мировых мегаполисов, где можно вести бизнес. Весомый плюс – ВНЖ при покупке недвижимости, причем независимо от суммы. Вид на жительство также можно получить, если снять жилье в стране минимум на год. Покупая объект стоимостью от €210 тысяч (или несколько на эту сумму), можно сразу претендовать на гражданство. Сделка оформляется за несколько дней. Покупатели недвижимости могут рассчитывать на рассрочку и ипотеку, при получении ВНЖ легко открыть бизнес в стране, а в сравнении со многими другими странами Европы налоги (в том числе, НДС) гораздо приятнее, а уставный капитал – ниже. За 15 последних лет ВВП Турции вырос в три раза, страна разместила на своей территории заводы крупнейших мировых брендов. Инфраструктура городов постоянно обновляется, система транспорта внутри страны хорошо налажена, чисто и опрятно, обустроены спортивные, детские площадки, есть шикарные прибрежные территории для отдыха и жизни, и комфортные, высокотехнологичные локации. Множество рейсов в страны Европы и в государства бывшего СНГ позволяют выгодно перемещаться в любом направлении. При невысокой стоимости жизни и недвижимости, в сравнении с другими европейскими странами, качество на достойном уровне.
Невероятный потенциал у Черногории: при плановом развитии международных отношений через пару-тройку лет это государство войдет в Евросоюз. С точки зрения инвестирования, черногорские объекты принесут своим владельцам огромную выгоду. В настоящее время туристические локации страны застраивают известные мировые бренды. Так Porto Montenegro на Адриатическом побережье постепенно превращается во «второе Монако». Это фешенебельное место профинансировал суверенный фонд благосостояния ОАЭ. Порто Монтенегро – это роскошные гостиницы с отменными ресторанами, конференц-залами и прочей инфраструктурой. Люксовый Regent Porto Montenegro Hotel & Residences рассчитан на прием состоятельных людей. Такая публика часто собирается в закрытом клубе Lido и устраивает вечеринки с участием топовых фигур из списка Forbes. В комплексе есть условия для занятий спортом, в том числе поле для гольфа. Желающие приобщиться к элитному клубу яхтсменов могут посетить учебный центр морской подготовки и получить лицензию на управление яхтой. Помимо гостиниц, здесь есть целый жилой поселок, в котором активно продается недвижимость. Эти кварталы каждый год прирастают все новыми объектами, интересными как богатейшим людям планеты, так и обычным туристам.
Чем же привлекателен комплекс Порто Монтенегро, и почему он перспективнее люксовых яхт-комплексов на Лазурном берегу?
В Порто Монтенегро содержание яхты средних размеров стоит 2000 евро в месяц, в том же Монако – 1000 евро в сутки. Плюс дешевое топливо, которое в Черногории не облагается налогами. Собственный таможенный пост и пограничный контроль – оформление происходит без малейших проволочек. В городе есть своя верфь, где можно не только отремонтировать яхту, но и заказать строительство такого судна. Причалам Порто Монтенегро присвоили Голубой флаг за чистоту.
На севере страны, рядом с городом Колашин, идет строительство курорта, расположенного на высоте 960 метров над уровнем моря, – популярное место для зимнего лыжного (длина трасс – 46 км) и летнего экологического отдыха. Пятизвездочный кондоотель Montis Mountain Resort by Splendid рассчитан на 238 номеров. Сьюты будут продаваться с полной меблировкой. Их минимальная стоимость €250 тыс. Управлять отелем будет зарекомендовавшая себя на местном рынке компания Splendid. Ее опыт гарантирует высокую посещаемость и быстрый выход на показатели доходности. Инвестор получает в собственность не долю в проекте, а полноценный номер. Сборы за содержание недвижимости отсутствуют. Застройщик обязуется выплачивать инвестору 40% чистой прибыли, получаемой от всей инфраструктуры отеля и сдачи номера в аренду за год. Инвестор получает право проживать в отеле Montis Mountain Resort by Splendid бесплатно один месяц в год.
Все здания в комплексе окружены лесами, удалены от шума дорог. На территории отеля будут работать рестораны, конференц-залы, кинотеатр, паб, спа-центр, открытый и закрытый бассейны, детский клуб, подземный гараж, спортивные площадки. Идеология проекта – создать курорт, интересный для туристов круглый год, а не только зимой. Сдача запланирована на 2024 год.
Человек, который инвестирует в местную туристическую отрасль, получит люксовое обслуживание: все управление недвижимостью возьмет на себя управляющая компания, избавляя инвестора от необходимости искать арендаторов.
Замыкает тройку Албания. Ее называют «экономической загадкой Европы»: несмотря на пандемию, она активно модернизирует свою инфраструктуру, застройку, урбанизацию. В эту живописную страну с прекрасной экологией пришел крупнейший застройщик ОАЭ! В 2020 году компания Emaar предложила свои услуги по реализации крупного проекта в сфере туристических услуг и строительства люксовой недвижимости (Яхт-порт в Дурресе). В 2021 году проект, который оценивают в $2 млрд, одобрили. В интервью CNN глава Emaar заявил, что они рассматривают Албанию как «новую Европу». А потому хотят быть на рынке первыми и «открыть эту страну инвесторам». По проекту Emaar, это место станет огромным туристическим портом, рассчитанным на большие пассажирские корабли и люксовые частные яхты. Прибрежная и припортовая части Дурреса будут застроены люксовой недвижимостью, офисными зданиями, торговыми центрами и ресторанами. На данный момент власти страны выдали разрешение на строительство 32 девелоперских проектов. Наибольший интерес из нескольких десятков проектов представляют два: яхт-порт, кластер элитных зданий в Дурресе и международный аэропорт во Влёре. Контракт на строительство международного аэропорта подписали со швейцарской компанией Mabetex. Стоимость проекта – более €100 млн. Работы начались с июня. Через два с половиной года здесь появится самый крупный международный аэропорт страны, способный обслуживать до двух миллионов пассажиров в год. Этой же компании отдали под развитие и застройку туристической недвижимостью прибрежную часть города возле заповедной зоны Караваста-Нарта. Ожидается, что цены на жилье взлетят особенно, когда Албания вступит в Евросоюз. Она является страной-кандидатом на вступление в ЕС с 2014 года. Пока в Албании самые низкие цены на недвижимость в Европе в целом и на побережье Адриатического моря в частности.
Центробанк сообщил о среднем повышении цен на 4,9% по итогам первого полугодия 2020-го. В 2021-м происходит дальнейшее увеличение спроса. По статистике, каждый третий объект недвижимости здесь покупает иностранец, треть из них из Евросоюза. Для сравнения, даже в раскрученных и популярных среди покупателей недвижимости направлениях типа Испании доля сделок с иностранцами не более 15%. Так что представления, будто Албания никому неинтересная и неизвестная территория, в корне неверны. К началу лета квадратный метр прибавил в цене в среднем €100.
При наличии какой суммы можно задумываться об инвестициях в зарубежную недвижимость?
У некоторых стран-фаворитов есть варианты инвестиций от 100 тысяч евро в жилые девелоперские проекты и от 500 тысяч в коммерческие. Если говорить о Турции, то можно подобрать достойные варианты апартаментов от 60 тысяч евро. Инвестиции в черногорские жилые объекты начинаются от 1400 евро за кв. м., Албании от 1000 евро за кв. м. Важно понимать, что любое инвестиционное решение глубоко индивидуальное. Я занимаюсь поиском оптимального варианта для каждого человека с учетом его приоритетов и потребностей. Все возможно для удовлетворения любого спроса. Что может измениться на рынке покажет время, а пока нужно помнить - скорость принятия решения имеет прямое влияние на последствия.
тел. (+382) 6852-2904, (952) 920-3934
Текст: Софья Колотова
Фото: архивы пресс-служб
Комментарии (0)