Благодаря изменениям архитекторы и девелоперы уже сегодня могут строить жилые комплексы нового уровня, делая их максимально комфортными для горожан.
Хаотичная застройка, нехватка парковочных мест, необустроенные дворы и непродуманные планировки — эти и другие проблемы давно должны были остаться в прошлом, однако далеко не все девелоперы стремятся сделать свои жилые комплексы комфортными. КБ Стрелка по заказу корпорации ДОМ.РФ разработала документ, в котором представлены инструменты по развитию застроенных территорий и новых жилых кварталов с учетом международных практик и рекомендаций экспертов в области строительства, урбанистики и городской экономики.
По словам директора проектов КБ Стрелка Екатерины Малеевой, в развитых странах сегодня превалирует принцип сомасштабности города человеку. Дело в том, что одних и тех же параметров плотности застройки можно добиться и при строительстве высоток на большом расстоянии друг от друга, и при компактном размещении домов более низкой этажности. Однако разница будет заключаться в ощущениях: человек чувствует себя более комфортно, когда может видеть то, что происходит вокруг. Именно эти идеи были положены в основу программы планирования устойчивой городской среды «ООН-Хабитат» и нового стандарта комплексного развития территорий.
Модель стандарта состоит из десяти элементов, куда входит визуально разнообразная застройка, озеленение, продуманные парковки, пешеходная доступность торговых, досуговых объектов и бизнес-центров, и другие не менее важные параметры. Особое внимание уделяется разбивке территории на небольшие кварталы и созданию сети маршрутов, что позволит распределить транспортные потоки и тем самым снизить нагрузку на магистралях. В результате, сократится количество пробок и ДТП, а возможностей для стрит-ритейла станет больше, что положительно скажется на городской экономике.
Не менее интересны рекомендации по планировке жилых зданий. Например, первый этаж подъезда в идеале должен превратиться в уютное фойе с зоной ожидания, местами для хранения, площадками для занятий спортом и отдыха. Сделать квартиры на первом этаже более востребованными, помогут такие решения, как отдельный вход и палисадник, а проектирование более высоких потолков позволит гибко менять предложение в зависимости от спроса: жилое помещение с легкостью «переквалифицируется» в коммерческое или в двухуровневую квартиру в формате Live&Work.
Наличие собственной спальни для каждого члена семьи — залог психологического комфорта, поэтому должна измениться и классификация жилья: новый стандарт предлагает сместить акцент с количества комнат на количество спален. Не менее привлекательная идея — адаптация квартир под нужды владельца с помощью перепланировки, когда, например, комнату с двумя окнами при необходимости можно разделить на две, или перенести «мокрое помещение» в другое место, благодаря обустройству гидроизолированной зоны в центре секции. Также в стандарте есть перспективные решения по созданию прачечных и кладовых при кухне для хранения и рекреационных зон на балконе.
— Мы продолжаем сотрудничать с ДОМ.РФ в процессе внедрения стандарта: часть параметров станет обязательными, часть будет носить рекомендательный характер. Поэтому его реализация — это, прежде всего, дело рук девелоперов, — говорит Екатерина Малеева. — Новые каноны не влияют на себестоимость проекта и не являются обременением для застройщика: нужно просто изменить пространственную конфигурацию. Наша цель — сделать так, чтобы стандарт комплексного развития территорий стал повсеместным».
Фото: архивы пресс-служб
Комментарии (0)