Инвестиции в отдых

• ИНВЕСТИЦИИ В ОТДЫХ

На юге Краснодарского края, среди холмов и сосновых рощ, находится курортный поселок с ласкающим слух названием Ольгинка. Местность притягивает туристов необыкновенно красивыми пейзажами, чистейшим лазурным морем, а также богатой историей и культурой.

Именно в этом ландшафте создается COSMOS STAY OLGINKA MOREOL’ — дизайнерский апарт-отель, концепция которого выросла из идеи о современном отдыхе: минимализм, приватность, авторский стиль и никакой суеты. Но MOREOL’ — это не только про море, воздух, горы, но и про инвестиционный доход. При этом не нужно встречать гостей самому - все сделает Cosmos Hotel Group, один из главных игроков российской гостиничной индустрии, который обеспечит качественный сервис, максимальный уровень комфорта и круглогодичную заполняемость.

Любители уединенного отдыха оценят клубный формат отеля. Здесь всего 106 номеров — от уютных студий до роскошных люксов с панорамными окнами, откуда открывается захватывающий вид. Дизайнерская отделка интерьеров гармонично перекликается с живописной красотой окружающей природы. К услугам гостей бассейн, деликатно зонированный для взрослых и детей, современный фитнес-­центр, расслабляющий спа и изысканный ресторан — все продумано до мелочей и подчинено единой цели — вашему идеальному отдыху. Инфраструктура задумана как целостная архитектурная экосистема, где каждый элемент дополняет другой. Всего 300 метров отделяют вас от ласкового моря, а до оживленного центра Ольгинки рукой подать.

Показательно, что за стройку взялась ГК «НОСТА», компания, завоевавшая на юге доверие клиентов. В портфеле более 1,8 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Краснодарском крае и Ростовской области. COSMOS STAY OLGINKA MOREOL’ — их южный этюд, где ставка сделана на образ жизни, а не на квадратные метры. Сдать объект планируют в третьем квартале 2026 года.

Инвестиционный смысл проекта очевиден: покупается номер, отельный оператор берет все под контроль, а у владельца появляется пассивный круглогодичный доход. Но в отличие от многих объектов подобного рода, здесь речь идет не просто о вложениях, а об участии в истории. В истории маленького, но притягательного курорта, который обретает второе дыхание. В истории архитектуры, что не мешает природе, а интегрируется в нее. В истории своего будущего, которое пахнет морем и соснами, и звучит, как звон бокалов на открытой веранде.

И если вдруг захочется не только инвестировать, но и остановиться на пару недель — никто не спросит зачем. Ведь мы тоже имеем право на отдых мечты. Особенно там, где горы встречаются с морем.

Застройщик ООО «СЗ Альфаинвест». С проектной декларацией можно ознакомиться наш.дом.рф. 

Телефон: 8 (862) 230-51-09

Реклама. moreol-apart.ru ООО СЗ «АЛЬФАИНВЕСТ», ИНН 2310225551, 0+

• МОЙНАКО: КУРОРТНАЯ СИМФОНИЯ НОВОГО ВРЕМЕНИ

Пока одни продолжают делить Крым на «до» и «после», в Евпатории рождается нечто принципиально иное — «Мойнако», мультиформатный комплекс полуострова.

Проект, который не просто вписывается в городской ландшафт, а заново его переосмысляет — с уважением к природе, вниманием к человеку и архитектурным вкусом.

«Мойнако» — это город внутри города. Продуманная экосистема, где соседствуют семейные кварталы, курортные резиденции элит-класса и полноценная медицинская инфраструктура. Здесь не надо выбирать между отдыхом и работой, между домом и санаторием, между городским комфортом и природным балансом — все спроектировано так, чтобы вы могли жить полной жизнью, не покидая границ одного района.

Для тех, кто ценит тишину, семейную атмосферу и функциональность, — «Мойнако Ривьера». Восемь современных жилых кварталов с зелеными дворами, без машин, с продуманными входными группами и детскими площадками. Здесь все заточено под безопасность, ритм семьи и ощущение дома: от планировок до шаговой доступности школы на 1100 мест и детского сада на 280 малышей.

А для тех, кто мыслит категориями панорамы, утонченности и внутреннего дзена, — «Мойнако Резорт». Пять изящных 22‑этажных башен с видами на Черное море и озеро Мойнаки, приватная инфраструктура, круглосуточный сервис, водогрязелечебница и медицинский центр площадью более 3000 м², разработанный совместно с ведущими специалистами в области восстановления и реабилитации.Бонусом — шесть подогреваемых бассейнов, гастрономические пространства, спа-комплекс, тренажерные залы, терренкуры, теннисные корты, амфитеатр на 200 мест и благоустроенная набережная, вдоль которой захочется гулять каждый вечер.

«Мойнако» — это про архитектуру, в которой хочется остаться. И про Крым, который вы еще не знали.

ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ. ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА (ЗАЙМА)

Застройщик ООО «СЗ «СДК». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф. Рассрочку предоставляет застройщик. Кредит предоставляет «БАНК ВТБ» (ПАО).

Телефон: 8 (978) 700-88-88

Реклама. moinaco.ru ООО «СЗ «СДК», ИНН 9102264697, 0+

• АНАПА 2.0: ПРЕМИАЛЬНЫЙ РАЙОН БЕЗ СУЕТЫ

Когда хочется уехать к морю, но не в толпу туристов, а в приватную атмосферу со школой, парком и подземным паркингом, — «На Высоком берегу» станет тем самым местом. Он спроектирован как пространство без компромиссов: для жизни уровня «хочу остаться навсегда».

У Анапы есть две стороны. Та, что с палатками, жареной барабулькой и надувными кругами, и другая — незаметная, тихая, статусная. Квартал «На Высоком берегу» задуман именно как вторая. Семейный, премиальный, он будет отдален от шумного центра, но не от города: все, что нужно для комфортной жизни, предусмотрено — от школы и детских садов до частного торгового центра и лаунж-­пергол в тени хвой­ных деревьев.

Всего в 300 метрах от Черного моря появится семейный квартал, окруженный парками и зелеными дорожками, как живой изгородью. Для Анапы это по-настоящему редкий формат. Здесь не будет суеты, случайных соседей и визуального шума — только тишина, природа и ритм, который задаёте вы сами.

Шесть домов средней этажности станут примером архитектуры, которая говорит не о богатстве, а о вкусе. Внутренние дворы с тенистыми садами, системы туманного охлаждения, игровые площадки с AR, лаунж-зоны с wi-fi и лапомойки для питомцев — всё это уже спроектировано и будет реализовано в рамках первой очереди.

Пляжи в этой части Анапы — галечные, просторные, с панорамными видами. Рядом — заповедник «Утриш», Долина лотосов, Лысая гора. Природа здесь не просто фон, а часть концепции. На территории квартала появятся беговые дорожки, воркаут-зоны, интеллектуальное освещение, реагирующее на биоритмы человека — всё для тех, кто ценит активность без перегрузки и покой без скуки.

Современный переезд к морю — это не только про воздух и панорамы. Это про школы, медицину, безопасность и бытовые удобства. В «На Высоком берегу» будет большая муниципальная школа, два детских сада, развивающие центры, а также подземный паркинг с электрозарядками, бесшумные лифты и видеонаблюдение.

Каждый квадратный метр будущего квартала — про заботу. От паркинга с системой распознавания номера до детской зоны с дополненной реальностью — всё проектируется для того, чтобы вы чувствовали себя по-настоящему дома.

«На Высоком берегу» — это не просто стройка. Это уже сейчас — идея будущего, в котором хочется жить. Пространство, где дети растут в безопасности, взрослые не теряют ритма, а каждый день начинается с вида на море. Здесь будет можно встречать закат на балконе с бокалом, работать в перголе на свежем воздухе или выезжать кататься по набережной прямо от дома. Совсем скоро. Идеально, согласны?

Застройщик ООО «СЗ «Анапа Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Телефон: 8 (861) 258-85-07

Реклама. sskuban.ru ООО «СЗ «АНАПА СИТИ», ИНН 2312319928, 0+

• ЭСТЕТИКА ДОХОДА И СВОБОДЫ

Инвест-­отели — не просто тренд, а уверенный вектор развития премиального сегмента курортной недвижимости. О ключевых характеристиках успешного инвест-­проекта рассказывает Алла Тишкова, коммерческий директор группы компаний «Каскад».

Инвест-отель - формат, в котором сочетаются стиль жизни и рациональность капиталовложений, стремительно набирает обороты. Приобретая номер в гостиничном комплексе под управлением профессионального отельного оператора, инвестор получает стабильный рентный доход при минимальном участии. При этом стартовая сумма инвестиций остается доступной — особенно с учетом траншевой ипотеки и беспроцентной рассрочки.

Алла, действительно ли апарт-­отели сегодня можно назвать наиболее перспективным форматом инвестиций в курортную недвижимость? Что влияет на такую динамику?

Это не просто перспективное направление, а фактически новая архитектура курортного рынка. За последние годы фокус сместился: если ранее в приоритете были многоквартирные жилые комплексы, то сегодня доля апарт-­отелей растет экспоненциально. Формат трансформировался из нишевого в доминирующий.

Инвест-­отель — это объект коммерческой недвижимости, предназначенный для извлечения стабильного рентного дохода. Его основное преимущество — наличие профессионального отельного оператора, который берет на себя все управленческие процессы: от обслуживания номерного фонда до маркетинга и клиентского сервиса.

После снятия моратория на строительство в курортной зоне Анапы рынок переживает второе рождение. В ближайшие два года ожидается выход качественных проектов на первой и второй береговых линиях. Девелопмент — уже не про квадратные метры, а про стандарты. Сегодня проекты реализуются на уровне, который еще недавно был доступен лишь в европейских резортах. По новому генеральному плану Сочи также запланированы масштабные объекты, старт которых ожидается в ближайшие 12–18 месяцев.

Какие локации на Черноморском побережье выглядят наиболее интересными в плане инвестиций?

Высокая доходность чаще всего наблюдается в регионах с активным развитием, но относительно умеренной конкуренцией. На мой взгляд, именно Анапа сейчас является наиболее перспективной точкой на карте. С приходом системных игроков фактическая емкость рынка увеличилась на 40% за год. Уже в первом квартале мы увидели рост на 20% в годовом выражении — при этом это был низкий сезон.

Разница в стоимости квадратного метра также играет в пользу инвестора: в Сочи цена в новых инвест-­отелях часто стартует от 1 млн руб­лей за квадрат, в Анапе — в пределах 350–370 тыс. руб­лей. При этом возможность приобретения через рассрочку и ипотеку делает вход в проект доступным даже при сумме от 1,5 млн руб­лей.

В чем принципиальное отличие инвест-­отелей от классических апартаментов?

В фокусе не объект, а доход. Инвест-­отели работают под управлением бренда. Покупая номер, вы инвестируете в долгосрочный актив с прогнозируемой доходностью. Срок договора с управляющей компанией, как правило, составляет 10–15 лет. Все процессы — от бронирования до технического обслуживания — организует оператор.

Для примера можно рассмотреть гостиничный комплекс «Морелло» в Анапе. Даже при умеренных расчетах сезонный доход от одного номера превышает 2 млн руб­лей, что соответствует доходности выше 15% годовых. Срок окупаемости — чуть более 7 лет. За 2024 год стоимость квадратного метра в проекте выросла на 36%, а к запуску прогнозируется рост свыше 70%. При этом распределение прибыли происходит по «котловому» принципу — и доход не зависит от загрузки конкретного номера.

Чем проект «Морелло» интересен инвестору?

Это объект бизнес-­класса, расположенный в центре курортной Анапы, на Пионерском проспекте. Поблизости — аэропорт, вокзал, ключевые туристические локации: аквапарк «Тики-­Так», парк аттракционов «Солнечный остров», дельфинарий «Немо», аквакомплекс Bora-­Bora. И конечно, море — до благоустроенного пляжа не более 10 минут неспешной прогулки. На территории комплекса: открытый подогреваемый бассейн с лаунж-­зоной, спа-зона, гостиничный сервис уровня 5*. Все номера передаются с полной меблировкой и дизайнерской отделкой. Формат — клубный, всего 218 номеров, что обеспечивает премиальную приватность и гарантированную загрузку. Владельцы получают не только доход, но и привилегию: 28 дней в году — две недели в высокий сезон и две в межсезонье — можно провести в собственном номере, отдыхая с комфортом. Проект реализуется в одну очередь, срок сдачи — август 2026 года.

Сегодня все больше людей выбирают отель как второй дом: бизнес-­клиенты, диджитал-­номады, профессионалы, ценящие комфорт и сервис. Формат инвест-­отеля идеально отвечает этим запросам. Он освобождает от бытовых забот и при этом формирует устойчивый доход. Именно такая недвижимость становится новой валютой комфорта — с видом на море и горизонты роста.

ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ. ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА (ЗАЙМА)

Подробнее об условия кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015. Застройщик СЗ ТСК «Каскад». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Рассрочку предоставляет застройщик.

Телефон: 8 (800) 100-99-59

Реклама. www.kaskad23.ru ООО «СЗ ТСК «КАСКАД», ИНН 2352055982, 0+