Ремонт в квартире для сдачи или продажи — это не про уютные вечера с выбором обоев, а про холодный расчет. Каждая ошибка в планировании — это прямой удар по срокам сдачи объекта и вашему бюджету. Вместе с Анной Семеновой, совладелицей салона дизайна Concept №2, разбираемся, как создать универсальный и «бронебойный» интерьер, который будет приносить доход, а не головную боль.
С какими самыми частыми и дорогостоящими ошибками инвесторов вы сталкиваетесь, когда они начинают готовить квартиру к сдаче или продаже без помощи дизайнера?
Прежде всего, это потеря времени и денег из-за неверно выстроенного процесса работы, начиная уже с идеи. Несвоевременный заказ материалов, неверно структурированный бюджет по статьям расходов, ожидание отделочников, затягивание работ — все это напрямую бьет по бюджету. Грамотный подбор поставщиков и подрядчиков — это половина успешного ремонта. Когда инвестор пытается все организовать сам, он неизбежно теряет месяцы, а значит, упускает доход от аренды или затягивает продажу.
Вы говорите о «правильном» ремонте для сдачи в аренду. Что входит в этот концепт? Существует ли «золотой стандарт» отделки?
Это универсальный интерьер вне времени, в котором есть актуальные, но не сиюминутные тренды. Такой ремонт строится на трех китах: нейтральная цветовая гамма, прочные износостойкие материалы и функциональная планировка. Никакой старомодности, но и никаких слишком экстравагантных решений.
Мы используем так называемые бронебойные решения, потому что к арендованному жилью относятся менее бережно. Все поверхности должны легко мыться, а элементы интерьера долго служить и просто восстанавливаться.
Как на этапе дизайн-проекта заложить эту долговечность? На чем нельзя экономить категорически?
Категорически нельзя экономить на инженерных системах и черновой отделке. Провода должны быть ГОСТовские, стяжка и штукатурка — высокого качества. Это основа, которую дорого и сложно исправлять.
Также я не рекомендую экономить на напольном покрытии. Практичный кварцвинил по многим важным для арендного жилья свойствам лучше ламината, он водостойкий и износоустойчивый. Сантехнику выбирайте проверенных брендов в универсальной отделке, например, хром, на котором менее заметны известковые отложения.
Что касается практичности, откажитесь от решений, требующих щепетильного ухода. Плинтусы под покраску лучше заменить на дюрополимерные в отделке напольного покрытия — они держат удар и легкие в уборке. В мебели минимизируйте текстиль. Сейчас много стильных пластиковых и деревянных стульев, которые легко мыть. Для мягкой мебели выбирайте плотные ткани с хорошей износостойкостью.
Что вы посоветуете относительно обивки мягкой мебели и отделки стен?
Для диванов и кресел идеально подходят ткани с пестрой фактурой, на них малозаметны загрязнения. Следует избегать рыхлых текстур вроде рогожки, которые легко цепляются. Антивандальный велюр отличный, но более дорогой вариант.
Что касается стен, выбирайте материалы, которые легко поддаются реставрации. Многие виды декоративной штукатурки, например, не требует идеально ровного основания. А такие выносливые виды обоев как компакт-винил, например, при сильном загрязнении можно просто перекрасить.
Ваша стратегия меняется в зависимости от формата: долгосрочная аренда, посуточная сдача или продажа?
Безусловно. Для долгосрочной аренды и продажи мы создаем нейтральный интерьер, который понравится максимально широкой аудитории. Классический цвет пола, спокойные стены, популярное и понятное сочетание фактур. Такой подход не отталкивает потенциальных арендаторов или покупателей своими излишне экстравагантными решениями.
А вот в посуточной аренде можно и нужно добавить «вау-эффект». Здесь квартира должна привлекать внимание. Мы можем позволить себе больше творчества: яркие акценты, необычный декор, фотогеничные зоны. Но помним о главном: все должно оставаться прочным, недорогим и легко заменяемым.
Тренды в дизайне меняются быстро. Как создать проект, который не устареет морально через два–три года?
Секрет в универсальной базе. Натуральные оттенки древесины для пола, теплые песочные или мягкие серые тона для стен, простые фактуры в отделке. Такой интерьер психологически комфортен для большинства людей. А тренды мы внедряем через сменяемые элементы: декоративные подушки, картины, текстиль, аксессуары. Именно они создают уют и индивидуальность, не перегружая пространство. Это те самые «яркие акценты», о которых мечтают все заказчики, описывая свой идеальный интерьер, как «спокойный, но с характером».
В чем для вас заключается творческий вызов в работе с инвестиционной недвижимостью?
В том, чтобы достичь максимального результата при минимальных ресурсах. Когда у тебя ограничен бюджет, срок и стоимость проекта, включается настоящая изобретательность. Ты начинаешь искать нестандартные применения простым материалам. Например, как из недорогой плитки или ЛДСП создать интересную композицию за счет сочетания цветов, фурнитуры, размеров или скрытых подсветок. Это сложная, но очень увлекательная задача — превратить типовую квартиру в успешный инвестиционный инструмент с помощью дизайна.
Екатерининская ул., 27
vk.com/conceptn2
t.me/annainstyle59
Текст: Людмила Рычина
Фото: Дарья Чеклецова, Екатерина Фотина
Реклама. ИП Шабанов М. В. ОГРН 304590620400021
Комментарии (0)