Денис Бабаков, Дмитрий Сухотин, Маргарита Забродская и Ольга Маяцкая рассказали, почему пешеходная набережная, фасады в средиземноморском стиле и садовая культура определяют качество жизни.
«Лицом» к воде
Если сложить все реки, каналы и другую воду в Петербурге, то ее протяженность составит около 300 километров. Самые застраиваемые берега сегодня расположены на Васильевском и Петровском островах, Октябрьской, Свердловской, Выборгской набережных и на Юго-Западе, на берегу Финского залива. Дома с видом на акваторию ценятся и покупателями, и девелоперами: стоимость жилья с водой за окном выше на 10–30 %. Хотя для самих застройщиков близость воды обеспечивает не только повышенный интерес покупателей, но и ряд сложностей.
Денис Бабаков
коммерческий директор ООО «ЛСР. Недвижимость – СЗ»
Себестоимость строительства домов в прибрежной зоне (и, как следствие, цена квартир) априори выше, так как оно связано с трудоемкими работами: нужны котлован со шпунтовым ограждением и мощная гидроизоляция, необходимо учитывать ветровую нагрузку, предусмотреть дополнительную теплозащиту. На расчет ликвидности жилья влияют и планировки: хорошо, когда вид на море открывается не из спален, а из кухонь-гостиных, где люди проводят больше времени. Значение имеют и благоустройство территории, инфраструктура: например, в распоряжении жильцов элитного Neva Haus на Петровском острове будут пешеходная набережная и павильон с услугами и сервисами.
Меня к вам тянет
Стремление петербуржцев жить у воды вполне объяснимо с не только с географической, но и с психологической точки зрения: исследования показывают, что близость водоемов делает людей счастливее. А биолог из Гарвардского университета Эдвард Уилсон и вовсе выдвинул гипотезу, что любовь к природе заложена в людях генетически — как естественная тяга к знакомой среде, определенная эволюцией. Девелоперы, понимая это, стремятся поддержать водную тематику в архитектуре и используют ее для продвижения своих проектов.
Дмитрий Сухотин
генеральный директор ООО «Дудергофский проект» ГК «БФА-Девелопмент», застройщика ЖК «Огни Залива»
Расположение у воды, особенно у Финского залива, само по себе определяющий фактор для концепции проекта. Мы подчеркиваем это и в дизайне, и в маркетинге: выбираем цветовые решения фасадов в средиземноморском стиле и используем элементы архитектурной динамики (разновысотные секции наших домов с высоты птичьего полета напоминают волны!), устраиваем для жильцов праздники на берегу, учредили собственную регату (гонки на лодках академической гребли), которая в этом году пройдет в шесть этапов.
Садовая культура
Свежий воздух благотворно влияет на здоровье и настроение. По данным ВЦИОМ, 87 % россиян в свободное время предпочитают любым другим занятиям прогулки в парках. А в Японии, где точно знают толк в долголетии, считается, что для поддержания крепкого здоровья нужно проводить не менее 250 часов в год среди деревьев. Для этого на востоке практикуют синринйоку, или «лесные купания». В Петербурге жители современных домов вполне могут осуществить эту практику в своих дворах.
Маргарита Забродская
заместитель директора маркетинга и рекламы по продукту компании Legenda Intelligent Development
Мы уделяем большое внимание озеленению: например, в комплексе «Черная речка, 41» сад займет более 40 % площади двора и будет заполнен высокорослыми деревьями и пышными кустарниками. Такое зеленое окружение позволит городским жителям в любой момент почувствовать себя на природе. Кроме того, для каждого жилого комплекса мы подбираем растения, которые создают визуальные впечатления и формируют новый эмоциональный опыт через тактильные и обонятельные ощущения. Так, японский сад в проекте «Большой, 67» из цветущих сакур и хвойников в камнях дополнен японским багряником — «пряничным» деревом, которое имеет яркий наряд и распространяет особенный аромат карамели и корицы.
В одном зеленом-зеленом городе...
Многие современные стандарты в плане организации придомового пространства известны уже давно. К примеру, дворы хрущевок можно считать эталоном по количеству зелени и пространства для игр, спорта и прогулок. Наработки советских архитекторов были забыты в начале девяностых на два десятка лет, а теперь снова становятся актуальными в обновленном виде. Эксперты считают, что к закатанным в асфальт дворам мы уже не вернемся.
Степень озеленения, впрочем, определяется не только доброй волей застройщика, но и нормативами. Согласно Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга, на 100 кв. метров общей площади квартир в многоквартирном жилом доме должно приходиться не менее 23 кв. метров озелененных территорий на прилегающем земельном участке.
Ольга Маяцкая
генеральный директор ООО «Нескучный сад»
Благоустройство подыгрывает современной архитектуре и легенде, созданной для проекта. У людей появилась насмотренность, и при большом количестве предложений на рынке клиенты скорее выберут жилье с наиболее комфортным уровнем жизни в пределах комплекса. Мы, например, дополняем ландшафтный дизайн различными функциональными зонами — тропами здоровья, зонами солярия, площадками для йоги, предусматриваем элементы благоустройства — перголы, скамейки, малые архитектурные формы.
Застройщики выделяют на оформление придомовой территории в среднем от 4 до 15 % от общей стоимости строительства. Причем больше половины затрат на благоустройство уходит на озеленение. В итоге сады во дворах стали выманивать горожан обратно на улицу, возвращая то самое ощущение из детства, когда на площадке у дома происходит все самое интересное.
Комментарии (0)