Жилье мое

Складывавшаяся в течение нескольких веков застройка Казани сегодня напоминает мозаику, в которой рядом со старинными классическими зданиями соседствуют новостройки в стиле  хай-тек, добротные сталинки - с дышащими на ладан хрущевками, а бывшие окраинные «спальники» прирастают современными высотками. Журнал «Собака.ру» решил провести ревизию рынка казанской недвижимости и составить классификатор ее видов и подвидов.

Вторичное жилье

Сталинки

Общее название домов, строившихся в СССР в тридцатые-пятидесятые годы прошлого века, при Сталине. Но внутри этого вида существует как минимум два подвида: презентабельные здания для партийной и управленческой номенклатуры, и для публики попроще – служащих, интеллигенции, рабочих. Первые отличаются «архитектурными излишествами» на фасаде в виде лепнины, арок и прочего декора, большими парадными, впечатляющей квадратурой жилой и подсобной площади (даже с комнатами для прислуги), высокими (не менее трех метров) потолками. Другие сталинки были значительно сдержаннее, без украшательства на фасадах и более компактные по метражу. Возводились не на красных линиях основных магистралей, а на рабочих окраинах вокруг крупных предприятий или в глубине кварталов. Различаются они и по качеству. Если «номенклатурные» добротны, построены из кирпича и, как правило, с железобетонными или комбинированными перекрытиями, то среди «простых» не редки сооружения из шлакобетона с деревянными перекрытиями. К примеру, сталинки на Кольце или на Декабристов и сталинки в Соцгороде, построенные пленными немцами – две разные истории. Из плюсов сталинок можно отметить метраж, высоту потолков, изолированность комнат, хорошую звукоизоляцию, тихие зеленые дворы и обустроенную инфраструктуру в шаговой доступности. Минусы – срок износа здания, отсутствие лоджий и балконов (либо совсем крошечный их размер), повышенную пожароопасность из-за деревянных перекрытий, старые коммуникации, отсутствие запланированных автостоянок и даже разнородный состав жителей. При покупке квартиры следует вникнуть во все эти нюансы – унификации в сталинках меньше, чем в других типах жилья.

Двухкомнатная

  • Авиастроительный район  57629 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 62692 руб.за кв.м
  • Кировский район  44681 руб.за кв.м
  • Московский район 50980 руб.кв.м
  • Приволжский район 53326 руб.кв.м
  • Советский район 46512 руб.кв.м

 

Хрущевки

Заросшую «новыми черемушками» страну периода правления Хрущева представляют все.Если не застали лично, то хотя бы по фильмам «про советскую жизнь». Пятиэтажки из квадратных панелей с жуткими черными швами гидроизоляции или более «элитный» вариант из кирпича не нуждаются в дополнительном представлении. Полвека назад именно хрущевки и составляли новый массовый жилой фонд Казани.Молодому поколению трудно в это поверить, но радость со слезами счастья от переселения из коммуналок и бараков в такие «хоромы» была искренней и неподдельной.

Сегодня к плюсам хрущевок можно отнести отнести относительно небольшую стоимость – и это неплохой вариант для первого шага к обладанию хоть какой-то собственной жилплощадью. Еще одно «за» - расположение в хорошо сформировавшейся городской застройке, с насыщенной инфраструктурой и транспортом, с зелеными дворами. Хрущевки есть даже в центре, в престижных локациях.

Минусы –отсутствие в домах лифтов и мусоропроводов, низкие потолки (2,5 метра), маленькие комнаты (в двухкомнатых квартирах одна из них проходная), тесные прихожие,  крохотные кухни, совмещенные «удобства», сомнительная тепло- и звукоизоляция, маленькие балконы, а также отсутствие мест для парковки личных авто.

Однокомнатная

  • Авиастроительный район  59522 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 55520 руб.за кв.м
  • Кировский район  61516 руб.за кв.м
  • Московский район 66464 руб.кв.м
  • Ново-Савиновский район  71812 руб.кв.м
  • Приволжский район 63333 руб.кв.м
  • Советский район 62262 руб.кв.м

Двухкомнатная

 

  • Авиастроительный район  53422 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 57223 руб.за кв.м
  • Кировский район  53808 руб.за кв.м
  • Московский район 57713 руб.кв.м
  • Ново-Савиновский район  57350 руб.кв.м
  • Приволжский район 57505 руб.кв.м
  • Советский район 54981 руб.кв.м

 

Гостинки

Один из видов малогабаритного жилья. При всех своих минусах имеют и аргументы «за» – когда денег совсем уж мало, а собственную крышу над головой иметь хочется, то почему бы и не купить? Также гостинки пользуются спросом при разделе имущества, когда доплату за более просторное жилье средств не хватает. Пожалуй, это и все плюсы. Остальное – минусы, которые могут выдержать философы-аскеты или оптимисты, рассматривающие гостинку как промежуточный вариант. Итак – краткая опись имущества:

— коридорная система и по десять квартир в одном блоке;

— крохотные площади от 13 до 18 квадратных метров, причем это не размеры комнат, а всего, вместе с туалетом;

— нет кухни, и для приготовления пищи используется часть прихожей или комнаты;-

— нет не то чтобы ванной, но часто и душа;

— горячей воды и газа тоже часто нет;

— о балконе ввиду перечисленного выше даже речи не идет.

 Однокомнатная

  • Авиастроительный район  73183 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 85255 руб.за кв.м
  • Кировский район  75775 руб.за кв.м
  • Московский район 74436 руб.кв.м
  • Ново-Савиновский район  78703 руб.кв.м
  • Приволжский район 83903 руб.кв.м
  • Советский район 81404 руб.кв.м

 

Малосемейки

В основном строились на излете советской эпохи промышленными предприятиями для  своего рабоче-технического персонала.Пяти-девятиэтажные здания были спланированы по типу общежитий –на каждом этаже общий коридор, в который выходят двери множества квартирок, в основном однокомнатных. А вот малосемейки  начала девяностых годов – это 10-12-этажные кирпичные дома с узкими окнами и миниатюрными балкончиками. По сравнению с гостинками здесь уже можно говорить о некоторых плюсах: площади квартир от 13 до 37 квадратных метров, имеется санузел с сидячей ванной и пусть крохотная, больше похожая на нишу, но собственная кухня.Весьма бюджетный вариант «зацепиться» в мегаполисе.

Однокомнатная

  • Вахитовский район 81250 руб.за кв.м
  • Ново-Савиновский район  98529 руб.кв.м

Двухкомнатная

  • Ново-Савиновский район  62216 руб.кв.м
  • Приволжский район 64630 руб.кв.м
  • Советский район 55588 руб.кв.м

Брежневки

На первый взгляд неискушенного покупателя  прикидываются ленинградками. И лишь   профессионально вооруженное око видит отличия. Первое – возраст выдает. Массовая застройка брежневками – конец шестидесятых - начало семидесятых годов, расцвет эпохи генсека Брежнева. Тогда по сравнению с хрущевками такие дома казались «крутыми». И правда, девятиэтажные панельки имели определенные преимущества: лифт, мусоропровод, более удобная планировка, изолированные (как правило) комнаты, зачастую окна выходят на разные стороны здания. Из минусов – маленькая по современным меркам кухня (около семи квадратных метров), тесные туалет и ванная (в которую даже нечего мечтать втиснуть стиральную машину), плохая звуко- и теплоизоляция. Также к минусам можно отнести невозможность перепланировки – почти все стены несущие.

Ленинградки

Детище ленинградских проектировщиков получило широкое распространение, в том числе и в Казани. Многоподъездными домами высотой девять-десять этажей из панели или блоков в 80-х- начале 90-х годов прошлого века застраивались целые кварталы в разных районах города. По сравнению с брежневкой тут более удачная планировка, просторнее прихожие, площадь кухни выросла до 9-10 метров, ванная и туалет раздельные. В некоторых вариантах проекта большие лоджии, иногда не одна на квартиру. Хотя есть и квартиры с балконами, зовущимися в народе «ласточкин хвост». Относительно небольшой возраст, добротность ленинградок, благоустроенность дворов и развитая инфраструктура квартала ставит их в иерархии жилья безусловно выше хрущевок, брежневок и рядовых сталинок.

Однокомнатная

  • Вахитовский район 68282 руб.за кв.м
  • Кировский район  57603 руб.за кв.м
  • Ново-Савиновский район 70734 руб.кв.м
  • Приволжский район 64718 руб.кв.м
  • Советский район 69765 руб.кв.м

 

Двухкомнатная

  • Авиастроительный район  62453 руб.за кв.м
  • Кировский район  52363 руб.за кв.м
  • Московский район 57895 руб.за кв.м
  • Ново-Савиновский район  64434 руб.кв.м
  • Приволжский район 59880 руб.кв.м
  • Советский район 60158 руб.кв.м

Трехкомнатная

  • Авиастроительный район 56214 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 65385 руб. за кв.м

 

Ленинградки-улучшенки

По всей Казани встречаются 14-этажные одноподъездные дома из кирпича с лоджиями по всему фасаду. Эта точечная застройка не имеет в народе четкого названия. Между тем проект, неромантично называемый специалистами серия 1-528КП-80 – тоже ленинградка! Только сильно улучшенная по сравнению с панельными собратьями. Разработан проект архитекторами ЛенЗНИИЭПа и Ленпроекта. Распространение по стране ограниченное – такие дома (с незначительными нюансами во внешнем виде и планировке) можно встретить лишь в Санкт-Петербурге, Казани, Набережных Челнах, Архангельске, Владимире и Харькове.

Плюсов у проекта множество:  толстые кирпичные стены отлично сохраняют тепло, три входа в подъезд, просторный холл первого этажа с местом для консьержки, два лифта (грузовой и пассажирский), всего семь квартир на этаже и соответственно длинные широкие коридоры на площадках, увеличенная площадь квартир, довольно большие кухни (около девяти метров), раздельный санузел, обширные лоджии на два окна, высота потолка 2,7 метра, паркетные полы. Из минусов – лестница в подъезде отделена от лифтового пространства и не имеет отопления, а перейти с этой лестницы к лифтовым холлам можно только через открытые уличные лоджии.

Однокомнатная

  • Авиастроительный район  68158 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 75513 руб.за кв.м
  • Кировский район  65693 руб.за кв.м
  • Московский район 75131 руб.кв.м
  • Ново-Савиновский район 72969 руб.кв.м
  • Приволжский район 64536 руб.кв.м
  • Советский район 66012 руб.кв.м

Двухкомнатная

  • Авиастроительный район  56074 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 80347 руб.за кв.м
  • Кировский район  70821 руб.за кв.м
  • Московский район 68105 руб.кв.м
  •  Ново-Савиновский район 75673 руб.кв.м
  • Приволжский район 61601 руб.кв.м
  • Советский район  60685 руб.кв.м

 

Новостройки

Монолитные дома

Как правило, строятся повышенной этажности (в том числе выше двадцати). Сама технология возведения здания и используемые материалы нацелены на долговечность дома (в среднем не менее 150 лет) и повышенный комфорт для владельцев такого жилья. Сначала возводится бетонный монолитный каркас, а внешние стены закрываются кирпичом и утеплителем. Несущих внутренних перегородок практически нет, планировка свободная, и можно организовывать пространство квартиры по вкусу хозяев. Повышенная звуко-и теплоизоляция, новые коммуникации, современные лифты, чистые подъезды, однородный социальный состав жителей,часто огороженная дворовая территория с достаточном местом для парковки и детскими площадками –дорогой, но лакомый кусочек казанской недвижимости.  

Кирпичные дома

Точечные и комплексные застройки высотой 6-9 этажей имеют неоспоримые преимущества. Кирпич –материал, проверенный временем, экологичный, стены хорошо держат тепло, не накапливают влагу.Планировки продуманные, с большими холлом и кухней, лоджиями.К условным недостаткам можно отнести внедрение в старую, сложившуюся застройку, среди хрущевок и ленинградок и нехватку в связи с этим достаточного места для парковок личных автомобилей. 

Авторские проекты

Сегмент жилых комплексов, созданных по авторским проектам, не так обширен, как рядовая застройка. Что и понятно – в одной случае поток, в другом штучная работа. Анализировать такое жилье подробно в рамках этого обзора не имеет смысла. «Суворовский». «Вишневый сад», «Кристалл», «Лазурные небеса» и другие – у каждого комплекса свои особенности в архитектурных и планировочных решениях. Единственное, что можно сказать – это новая ступень жилой застройки города, значительно более высокий уровень комфорта: с дорогими отделочными материалами, новыми технологиями строительства и эксплуатации, сервисом в обслуживании (в том числе с редкими для нашего города консьержами), открытыми и закрытыми паркингами, закрытыми территориями, видеонаблюдением и прочими приятными бонусами.

 Сданное жилье

Однокомнатная

  • Авиастроительный район  65713 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 71325 руб.за кв.м
  • Кировский район  71111 руб.за кв.м
  • Московский район 75581 руб.кв.м
  •  Ново-Савиновский район 71886 руб.кв.м
  • Приволжский район 64190 руб.кв.м
  • Советский район  66224 руб.кв.м

 

Строящееся жилье

Однокомнатная

  • Авиастроительный район  64963 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 56297 руб.за кв.м
  • Кировский район  54352 руб.за кв.м
  • Московский район 74565 руб.кв.м
  •  Ново-Савиновский район 51182 руб.кв.м
  • Приволжский район 55056 руб.кв.м
  • Советский район  51637 руб.кв.м

 

Мнение эксперта:

Владимир Сорокин, генеральный директор компании «ЮИТ Казань»

Концерн ЮИТ, чьей дочерней компанией является "ЮИТ Казань",  имеет вековую историю и уже более пятидесяти лет работает в России. Разумеется, перед выходом на рынок Казани было проведено серьезное исследование. На тот момент еще не ощущалось приближение кризисных явлений, рынок характеризовался динамичными темпами развития, а уровень благосостояния граждан рос из года в год. С одной стороны, улучшению жилищных условий способствовали программы ликвидации ветхого жилья и активная реализация социальных программ, с другой стороны, уже появилось достаточное количество представителей среднего класса, которые хотели и могли себе позволить жить в более комфортных условиях, отличающихся от традиционной «типовой застройки» прошлого века. Покупатели стали выбирать не просто «метры» жилья, они начали оценивать качество и репутацию компании. Подобный подход актуален и в настоящее время.

Первым проектом "ЮИТ Казань" стал жилой комплекс «Современник», возводимый в Ново-Савиновском районе. Комплекс относится к уровню «комфорт», именно этому сегменту соответствует и большая часть объектов концерна в России. Задавая довольно высокую планку качества, мы стремились соответствовать как финским стандартам концерна, так и ожиданиям самих потребителей. Данный подход оправдал себя: сегодня существующие клиенты совершают повторные покупки, а новые обращаются в компанию по рекомендации родственников и друзей, проживающих в домах ЖК «Современник».

Времена меняются, наши клиенты становятся более требовательными и сведущими в области строительства: понимают важность качественного теплоизоляционного материала, знают разницу в типах систем отопления, ожидают увидеть светодиодные светильники и датчики движения в подъездах, не говоря уже о надежных радиаторах, окнах и дверях. Сегодня клиенты приобретают не только квартиру, но и определенный уровень жизни. Для того, чтобы соответствовать высоким требованиям покупателей, мы продолжаем изучать рынок, внедрять новые технологии и использовать более современные материалы».

 

Цены на недвижимость — по данным Reportal.ru на июнь 2014 года


Комментарии (0)

Авторизуйтесь
чтобы оставить комментарий.

Читайте также

По теме