-
Стройся!
Продолжаем наш традиционный спецпроект о новостройках: инспектируем девелоперов, чтобы понять, где пустить корни.
-
весна Спойлер– девелоперская компания «Весна» финализирует знаковый для себя 2021-й, открывает продажи в «дом-корабль» с высокими видовыми характеристиками и широкой квартирографией, а еще готовит приморскую экспансию (уже можно начинать мечтать!)Чем вам запомнится 2021 год?
Пожалуй, самое важное – то, что компания обрела даже не просто имя, а саму себя. Девелопер Весна явил себя миру, мы осознали себя как целостную компанию. Это большой шаг вперед. Мы, безусловно, продолжаем развивать свои объекты и создавать заделы на будущее. Наши проекты дважды отмечены номинацией – на премии «ТОП50. Самые знаменитые люди Челябинской области» мультимедиа проекта «Собака.ru» и «Человек года» журнала «Деловой квартал» – это дает нам классную возможность отрефлексировать тему значимости нашей работы для города. Но без гармоничного «аватара», понятного и читаемого, который теперь есть у девелопера, закрепиться в сознании аудитории было бы сложно. Сам факт становления компании как единого организма с понятной структурой, прозрачной системой взаимоотношений внутри подразделений, запоминающимся именем, позиционированием – это ключевая веха в нашей истории. Я бы ее поставила во главу угла.
Интересный момент – сначала нам удалось самим прочувствовать, визуализировать видение компании, опираясь на личный менеджерский опыт и опыт коллег по индустрии, а к концу года пришло осознание, что требуется взгляд со стороны. Мы заключили договор с опытным бизнес-аудитором, который сейчас проводит диагностику нашей системы управления и бизнес-процессов. Это стало логичным продолжением начатых в начале 2021 года процессов перехода на качественно новый уровень. Независимая оценка всегда интересна, думаю, к началу следующего года мы и эту работу по апгрейду завершим.
А какие внешние изменения рынка вы наблюдаете? Насколько тесно планы развития компании с ними связаны? Например, в числе самых обсуждаемых– отмена льготной ипотеки и как это скажется на темпах строительства.
Разумеется, мы следим за трендами. В нашей стране самыми признанными аналитиками являются эксперты Центробанка. Большинство деловых изданий составляет наиболее реалистичные и качественные прогнозы, опираясь именно на них. Вы правы, сегодня большинство из них вращается вокруг ипотечных программ. Мы как компания видим эти процессы, однако, та бизнес-модель, которую мы для себя выбрали, не предполагает работу с огромными площадями застройки, с сотнями тысяч квадратных метров жилья. У нас в стратегии нет цели масштабного захвата рынка. Мы больше сфокусированы на бутиковом подходе к проектам, к их детальной качественной проработке, а это возможно только на проектах небольшого формата. Да, мы не крупные, зато глубокие. (Улыбается.) Исходя из этих предпосылок очевидно, что какими бы не были тренды глобальные и федеральные, мы своего покупателя точно найдем. Главное, чтобы продукт был качественный. Мы, конечно, используем все возможности, в том числе государственные ипотечные программы, но не они являются для нас определяющими.
Основная аудитория наших проектов имеет средства на покупку жилья. Для большего понимания: соотношение продаж в ипотеку и за живые деньги в 2020 году у нас составило 30 на 70, в 2021 году чуть изменилось – стало 40 на 60. То есть наши клиенты, имея возможность использовать льготную госпрограмму, не упустили этот шанс. При этом на динамике продаж это никак не сказалось – мы стабильно идем с опережением собственных планов.
Давайте подробнее остановимся на том, что для вас в приоритете.
В наших проектах наиболее важным компонентом является девелоперская работа. Для меня это синергия грамотно выбранной локации и сформированного под конкретную площадку продукта, максимально ее раскрывающего. В этой силе взаимодействия кроется вся суть. Мы потому и можем гарантировать нашей аудитории качественный продукт, что не ведем одновременно слишком большой объем, детально прорабатываем проект и предлагаем классную локацию. Кстати, последние исследования показывают, что выбор локации сегодня – самый главный фактор для покупателей. Как бы не менялся мир, люди выбирают сначала само место для жизни, а затем смотрят на все остальное. Наши площадки под застройку вдумчиво собраны в течение пятнадцати лет. В наших проектах всегда заложена сила места, и важно не обесценить ее посредственным концептом.
Пожалуй, еще один важный для нас принцип, выведенный эмпирическим путем, – стремление к улучшательству. Видимо, некий перфекционизм сидит в инвесторах и топ-менеджерах и зеркалится на работу команды.
Мы честно говорим покупателям, что наши следующие дома будут еще лучше предыдущих.Для нас делать каждый следующий проект лучше предыдущих – это важный вызов.Отмечу лишь то, что наше улучшательство не является самоцелью или удовлетворением тщеславия, а направлено на повышение планки качества как ответа на ожидания клиента. Мы всегда анализируем обратную связь, следим за развитием отрасли и внедряем в свои проекты самую актуальную, востребованную практику.Екатерина Цветкова,
генеральный директор девелоперской компании «Весна»Всегда интересно немного заглянуть в будущее. Какие проекты запланированы компанией на 2022 год?
В следующем году мы приступаем к реализации проекта на территории бывшего Спорткомплекса «Полет». Нашумевшая история. Я по-человечески понимаю опасения общественников, поэтому всегда открыта к диалогу. Даже несмотря на то, что разрешение на строительство нами получено, и в целом дополнительное согласование не требуется. Тем не менее я готова еще раз рассказать о нашем плане редевелопмента этой территории, ведь он основан на бережном отношении к зеленому фонду города. Если отбросить эмоции (а также желание отдельных спикеров нарастить себе рейтинги на актуальной экоповестке) и посмотреть на проект объективно, то становится очевидным – он в принципе никак не затрагивает Городской бор. Строительство будет идти ровно на том месте, где застройка была проведена еще в конце 1960-х – начале 1970-х годов. Строительные площадки, подъездные пути, проведение коммуникаций к объекту – все это ведется со стороны Лесопарковой, то есть там, где давно построены ParkCity и Gagarin Residence, например. Важно понимать, наш объект примыкает к Городскому бору, но не является его частью. Путаница возникла из-за того, что сам по себе Городской бор и его природоохранная территория долгое время существовали лишь в описательной форме. Внесение его в реальные географические координаты происходило относительно недавно – в 2011 году. Как вы понимаете, по определению в состав особо охраняемой природной территории (ООПТ) не могут входить к тому времени уже построенные объекты спортивной базы завода «Полет» и автодром. На ООПТ строить нельзя ничего, даже лавочку поставить – серьезная проблема. Если есть страх, что строительство обернется вырубкой – мы готовы предоставить подеревную съемку территории и генплан посадки зданий. У нас они четко состыкованы между собой – в пятно застройки не попадает ни одно дерево.
Редевелопмент – это всегда непростая история.
Мы это понимаем и готовы работать максимально открыто, с большим уважением к территории и с качественной детальной проработкой наших объектов. Мы даем новую жизнь давно заброшенным локациям, интегрируя их в сегодняшний город и актуальные интересы горожан.
Что из себя представляет этот проект?
Это будет современный многофункциональный комплекс, включающий помещения спортивного назначения, общепит, коммерческие объекты и апартаменты гостиничного типа. В каком соотношении будут эти части в финальном проекте, как он в итоге будет выглядеть – все это сейчас находится в стадии разработки. Подробнее смогу вернуться к этому вопросу в следующем году.
Я знаю, что вы разрабатываете еще один интересный проект, и он не в Челябинске.
Начну с того, что не устаю повторять: я искренне считаю Челябинск безупречным городом для жизни. Очень люблю его инфраструктуру. Далеко не каждый мегаполис может обеспечить жителю столь малозатратный по времени маршрут от дома до школы, до бассейна, до ресторана, до делового центра и так далее. Это наше огромное преимущество. Но чего Челябинску не хватает катастрофически, так это биопозитивной среды. Наша компания ориентирована на своих покупателей, жителей города и соседей по региону. Мы прекрасно понимаем имеющийся запрос и хотим предложить ответ на него, качественно восполнить дефицит биопозитивной среды. В связи с этим, «Весна» работает над проектом на морском побережье. Не могу пока раскрывать все детали, отмечу лишь, что прежде чем выбрать локацию для строительства, мы проанализировали имеющиеся предложения на рынке, действующие круглогодичные маршруты, и могу с уверенностью сказать,Наш проект станет настоящим открытием новых территорий и отличным подарком жителям Урала, мечтающим периодически максимально легко менять обстановку и отдыхать в курортной зоне, а также инвестировать в жилье на теплом побережье.Сейчас совместно с одним из ведущих архитектурных бюро мы разрабатываем концепцию будущего проекта. Мы склоняемся к формату жилого комплекса с собственной управляющей компанией, чтобы владельцы апартаментов могли сдавать их в аренду в тот период, когда сами не используют жилье для отдыха. Обещаю невероятной красоты места с прекрасным климатом, удобной логистикой и массой новых возможностей. Пока это все, что я могу рассказать. (Улыбается.)Тогда о ближайших планах – в декабре-январе стартуют продажи в Eleven.
Да. Этот дом финализирует Лесопарковый квартал. Интересный объект, со своей историей. Он, по сути, пересоздан нами во второй раз. Как вы понимаете, при разработке генплана, сразу планируются все объекты. Однако, вновь сработал наш принцип улучшательства.
Когда проект попал в разработку нашей девелоперской команде, пришло осознание, что с тех пор, как его проектировали в первый раз, время ушло вперед, мир изменился и проект необходимо адаптировать под актуальные запросы горожан. Была повторно проведена исследовательская работа, разработан новый эскизный проект, сейчас вносятся изменения в проектно-рабочую документацию. Проект улучшен с точки зрения планировочных решений и самой посадки здания.Мы идем путем повышения потребительских характеристик продукта.А когда ты мыслишь как покупатель, то обращаешь внимание на количество дверных ручек, которые тебе придется открыть по пути к своей квартире, насколько эргономично расположены зоны гостиных, спален, санузлов, как можно еще повысить коэффициент инсоляции, улучшить видовые возможности и так далее. Мы понимаем, что предложение на жилье в центре очень ограничено, а запрос огромный. Мы пересмотрели квартирографию и готовы предложить едва ли не самую широкую на сегодня сетку: от небольших студий до апартаментов. Это тоже осознанный путь девелопера и с точки зрения социальной, и бизнесовой. Все хотят здесь жить, и мы даем такую возможность.Дом Eleven
логически завершает застройку жилого квартала Лесопарковый. Покупка квартиры в новом доме будет интересна тем, кто готов доплачивать за комфорт и нахождение в центре событий, и при этом иметь максимально эффективную квартиру.Дом Eleven очень интересен с точки зрения динамики архитектуры ― визуально чем-то похож на корабль. Он состоит из четырех секций, переменной этажности: 16 этажей, две секции по 9 этажей и одна в 14 этажей. Думаю, такое нетиповое решение будет интересно и самим жителям, и нам как девелоперам позволяет реализовать больше задумок.
Во-первых, дом соответствует важному урбанистическому принципу меридионального размещения (восток-запад), чтобы максимально увеличить инсоляцию в квартирах. Мы ведь все понимаем, что на Урале солнце – большой бонус.
Еще один интересный прием ― в доме Eleven первые и последние этажи не похожи на остальные. Первый этаж – так называемые ситихаусы, где доступ в квартиру осуществляется с земли через собственный вход. Некоторые наши покупатели называют их апартаментами с террасой, можно и так. Такой юнит интересен как для проживания с семьей – согласитесь, весьма редкое предложение на рынке, так и для небольших тихих коммерческих проектов. Например, для кабинета адвоката или косметолога. Своя территория позволит обустроить по своему вкусу клумбу перед окнами. Если вдуматься, это ведь практически уникальная возможность владения кусочком земли в центре города! Таких квартир будет всего семь. Въезд к ним организован через шлагбаум, проезжать туда смогут только собственники этих семи ситихаусов. То есть помимо квартиры с отдельным входом вы получаете персональное парковочное место.Кстати, у двух квартир, выходящих на кровлю, есть свои террасы, собственная, огороженная от общего пространства сквера, территория. Это уникальное предложение внутри дома.Квартиры на верхних этажах также отличаются от других в доме. В 16-этажной секции, например, наверху есть большая квартира в 120 кв м, с террасой, большой кухней-гостиной. В этой же секции дома все торцевые квартиры имеют окно в главном санузле, что классно как с точки зрения попадания естественного света, так и дополнительной вентиляции. Знаю, что многим интересно именно такое решение.
Секция из 14 этажей в нашем «доме-корабле» выполняет роль «носа корабля». В выдающейся, как бы нависающей над улицей Витебской, части дома расположится каскад террас. С них будет открываться вид на тихую и зеленую улицу. А у самой верхней квартиры террас будет целых две.
В доме есть и другие квартиры, которые отличаются по планировке. Они будут интересны покупателям, которые ищут что-то необычное.Дмитрий Петров,
коммерческий директор девелоперской компании «Весна»Еще одна интересная особенность дома ― эксплуатируемая кровля на крыше двух девятиэтажных секций, находящихся в середине здания. Это будет довольно большое (250-300 кв м) общественное пространство с прекрасным видом на город и Городской бор, куда может подняться житель любой из четырех секций дома. Я часто встречал проекты, где лифт везет до верхнего этажа, а дальше человеку необходимо еще один лестничный пролет идти пешком для выхода на крышу. У нас логистика реализована очень грамотно – лифт доставляет сразу к выходу в наддомовой сквер. Удобно и с коляской, и со снедью на пикник. (Улыбается.)
Известное дизайнерское архитектурное бюро занимается разработкой этого сквера на крыше. Будет интересное дизайнерское освещение, комфортные рекреационные зоны, продуманное озеленение – кустарники, травные многолетники. Как и во всех наших проектах зеленые насаждения будут иметь нейтральный аллергостатус. Мы понимаем, насколько это важно в таком городе как Челябинск.Архитектура дома позволяет делать квартиры правильной формы, более квадратные комнаты. Практически нет потерь за счет непрактичных
коридоров.Мода на террасы – одна из примет времени. Связано это и в целом с прогрессирующей урбанизацией, отрывом от природы, и с недавно пережитой изоляцией из-за пандемии коронавируса. Нам хочется, не покидая дом, загорать, медитировать на свежем воздухе, просто иметь возможность выйти с чашкой кофе и насладиться красивым видом на лес. Все это возможно благодаря личной террасе. И квартир с такой опцией в Eleven
будет много.
Планировки квартир любой площади очень функциональные. Есть компактные студии (26-28 кв м), часть из них видовые. Часто такие юниты покупает молодежь или родители для студентов. Есть студия + спальня с гардеробной (40-42 кв м). Студия-гостиная (от 20 кв м) + 2 спальни, а также более классические варианты (на которые вновь появился запрос) – кухня (12-14 кв м) + 2 спальни (по 14-15 кв м), с гардеробной и двумя санузлами такая квартира укладывается в 55 кв м. Два санузла есть во всех квартирах, где больше одной спальни. Причем основной санузел не меньше 5 кв м. Много квартир с мастер-спальнями, куда входит гардеробная и санузел. То есть создана некая изолированная приватная часть квартиры для взрослых. При этом у детей есть свой санузел, своя гардеробная, но в общей зоне доступа. Во многих комнатах будет не по одному окну. Все остекление – премиальных марок. Все лоджии – теплые.Архитектура дома позволяет делать квартиры правильной формы, более квадратные комнаты. Практически нет потерь за счет непрактичных коридоров, зато есть небольшие хозпомещения, чтобы не ломать голову куда ставить пылесос, стиральную машину и гладильную доску.
То есть в этом доме каждый метр по делу. Я бы назвал эти квартиры эффективными. Это прекрасный выбор для всех, кто хочет жить в центре, но считает финансы.